أصبحت تركيا من أكثر أسواق العقارات جاذبية في البحر المتوسط للمستثمرين الأجانب. وتتصدر أنطاليا على وجه الخصوص مبيعات العقارات للأجانب بفضل مناخها وسواحلها وجودة الحياة فيها. يوضح هذا الدليل شروط البيع للمشترين الأجانب، والمستندات المطلوبة، وطريق الحصول على الجنسية التركية عبر العقار.
الإطار القانوني
يمكن للأفراد الأجانب شراء المساكن والوحدات التجارية في إطار مبدأ المعاملة بالمثل والحدود القانونية. وباستثناء المناطق العسكرية والأمنية وبعض المناطق المقيدة، فإن نقل الملكية متاح للمشترين الأجانب أيضاً. ويلزم جواز سفر ورقم تعريف ضريبي ومترجم محلّف عند الحاجة.
تقرير التقييم الإلزامي
عند البيع للأجانب، يكون تقرير التقييم الصادر عن خبير مرخّص والذي يبيّن القيمة السوقية الحقيقية إلزامياً. فهو يحمي المشتري من سعر غير واقعي ويوثّق القيمة المعتمدة في طلب الجنسية.
الحد العقاري للجنسية
يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر العقار بشراء وحدات تفوق قيمتها حداً أدنى — وهو عملياً 400,000 دولار أمريكي على الأقل موثّقة بتقرير التقييم، مع تدوين شرط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات على السند. وبما أن الحد والشروط قد تتغير، يُنصح بالتحقق من التشريعات الحالية قبل التقديم.
عملية التقديم
تشمل الخطوات المعتادة: اختيار العقار المناسب، والحصول على تقرير التقييم، وتوثيق تحويل العملة والمعاملات المصرفية، ونقل الملكية مع قيد الثلاث سنوات، ثم شهادة المطابقة والإقامة وطلب الجنسية. وتُسرّع المستندات الكاملة والصحيحة هذه العملية.
الطلب الأجنبي في أنطاليا
تجذب أنطاليا مشترين من روسيا وألمانيا وإيران ودول الخليج. وتُختار المساكن المطلة على البحر والمناطق المفتوحة حديثاً للتنظيم والشقق العصرية في المجمّعات المغلقة للسكن والاستثمار معاً. والموقع المناسب وأمان عملية الملكية هما أهم عنصرين.
Armet Emlak & Harita دليلك الموثوق في بيع العقارات للأجانب والاستثمار الأجنبي في أنطاليا والجنسية عبر العقار: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com