يُعد العائد الإيجاري من أوائل ما يسأل عنه المستثمر في العقارات. فعندما تشتري مسكنًا أو وحدة تجارية للإيجار في أنطاليا، ما النسبة السنوية التي تعود على أموالك؟ في هذا المقال نتناول معدلات العائد وطريقة حسابها ومدة استرداد رأس المال من منظور المستثمر.
كيف يُحسب العائد الإيجاري؟
العائد الإيجاري هو نسبة الدخل الإيجاري السنوي للعقار إلى سعر شرائه. يُحسب العائد الإجمالي بقسمة الإيجار السنوي على سعر العقار. فلشقة تُشترى بـ 3٬000٬000 ليرة وتُؤجَّر بـ 15٬000 ليرة شهريًا، يبلغ الإيجار السنوي 180٬000 ليرة، أي عائد إجمالي نحو 6٪. أما العائد الصافي فيُحسب بعد خصم الضريبة العقارية والرسوم والتأمين وفترات الشغور، ويكون أقل قليلًا من الإجمالي.
العائد حسب المناطق في أنطاليا
تختلف معدلات العائد حسب المنطقة. في المناطق النامية مثل كيبيز وفارساك تكون الأسعار معقولة نسبيًا، لذا يميل العائد الإجمالي إلى الارتفاع. أما في المناطق المركزية المرموقة مثل مراد باشا وكونيا آلتي فترتفع الأسعار وينخفض العائد قليلًا، لكن يبرز نمو القيمة وسهولة التأجير. في المناطق السياحية قد يوفّر التأجير قصير الأمد (اليومي) دخلًا أعلى من الإيجار السنوي.
ماذا تعني مدة استرداد رأس المال؟
الاسترداد هو عدد السنوات التي يسدد فيها العقار قيمته من دخل الإيجار. العقار ذو العائد الإجمالي 6٪ يسترد قيمته في نحو 16-17 عامًا تقريبًا. وكلما ارتفع العائد قصرت مدة الاسترداد. لكن ينبغي النظر أيضًا إلى نمو قيمة العقار مع الوقت؛ ففي مدينة عالية الطلب مثل أنطاليا يتجاوز إجمالي العائد عادةً دخل الإيجار وحده.
عوامل ترفع العائد الإيجاري
أهم العوامل التي ترفع العائد:
- القرب من محاور النقل والمواصلات العامة
- سهولة الوصول إلى المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق
- مبانٍ جديدة ومعتنى بها وموفّرة للطاقة
- خيار التأجير المفروش
- مواقع تحمل إمكانات التحول العمراني
ما الذي يجب الانتباه إليه في قرار الاستثمار؟
السعي وراء العائد المرتفع وحده قد يكون مضللًا. فالعقار الرخيص الذي يصعب تأجيره أو يفقد قيمته قد يبدو مرتفع العائد على الورق لكنه لا يربح فعليًا. قيّم دائمًا السيولة وخطة تطوير المنطقة ووضع البناء وحالة المبنى الفنية. العقار المشترى في المكان الصحيح بالسعر الصحيح يحقق دخل إيجار ثابتًا ونموًا في القيمة معًا.
لفرص استثمارية عالية العائد وتحليل المناطق في أنطاليا، شركة Armet Emlak & Harita إلى جانبكم: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com