Доходность аренды — один из первых вопросов инвестора в недвижимости. Итак, покупая жильё или коммерческое помещение под аренду в Анталье, какой годовой процент приносят ваши деньги? В этой статье мы рассматриваем ставки доходности, методику расчёта и сроки окупаемости глазами инвестора.
Как рассчитывается доходность аренды?
Доходность аренды — это отношение годового дохода от аренды к цене покупки. Валовая доходность равна годовой арендной плате, делённой на стоимость объекта. Для квартиры за 3 000 000 TL, сдаваемой за 15 000 TL в месяц, годовая аренда составляет 180 000 TL — валовая доходность около 6%. Чистая доходность считается после налога, взносов, страховки и простоя и немного ниже валовой.
Доходность по районам Антальи
Доходность зависит от района. В развивающихся районах, таких как Кепез и Варсак, цены относительно доступны, поэтому валовая доходность обычно выше. В центральных престижных районах, таких как Муратпаша и Коньяалты, высокие цены немного снижают доходность, но выделяются рост стоимости и лёгкость сдачи. В туристических зонах краткосрочная (посуточная) аренда может приносить больший доход, чем годовая.
Что означает срок окупаемости?
Окупаемость — это число лет, за которое объект окупает себя за счёт аренды. Объект с валовой доходностью 6% окупается примерно за 16-17 лет. Чем выше доходность, тем короче срок. Но следует учитывать и рост стоимости со временем; в городе с высоким спросом, как Анталья, совокупный доход обычно превышает только арендный.
Факторы, повышающие доходность аренды
Основные факторы более высокой доходности:
- Близость к транспортным магистралям и общественному транспорту
- Доступ к школам, больницам и торговым точкам
- Новые, ухоженные и энергоэффективные здания
- Возможность аренды с мебелью
- Локации с потенциалом городской трансформации
На что обратить внимание при инвестиционном решении
Погоня только за высокой доходностью может ввести в заблуждение. Дешёвый объект, который трудно сдать или который теряет в цене, на бумаге кажется высокодоходным, но в реальности приносит мало. Всегда оценивайте ликвидность, план развития района, статус застройки и состояние здания. Купленный в правильном районе по правильной цене объект приносит и стабильный доход, и рост стоимости.
За высокодоходными инвестиционными возможностями и анализом районов в Анталье обращайтесь в Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com