عند الاتفاق على بيع أو شراء عقار، يكون العربون من أوائل المواضيع التي تُطرح. فما هو العربون (مبلغ التثبيت)؟ وماذا يحدث إذا تراجع أحد الطرفين؟ في هذا المقال نشرح العربون والفرق بينه وبين مبلغ العدول والنتائج القانونية المحتملة.
ما هو العربون؟
العربون هو دفعة مقدّمة تُظهر جدية الاتفاق بين المشتري والبائع وتعزّز وعد البيع. وبموجب القانون التركي يُعامَل بوصفه مبلغ تثبيت للاتفاق. ويُدفَع عند توقيع الطرفين ليكون ضمانًا بأن عملية البيع ستتم.
الفرق بين العربون ومبلغ العدول
رغم الخلط بينهما كثيرًا، فإن العربون (مبلغ التثبيت) ومبلغ العدول مختلفان قانونًا. فالعربون يثبت انعقاد العقد ويُخصَم عادةً من ثمن البيع. أما مبلغ العدول فيمنح الطرفين حق الرجوع عن العقد؛ وعندها يخرج الطرف المتراجع من الاتفاق بخسارة المبلغ المدفوع أو المقبوض.
ماذا لو تراجع المشتري؟
إذا كان المبلغ عربونًا وتراجع المشتري دون سبب مشروع، فإنه كقاعدة لا يستطيع استرداده؛ ويبقى العربون لدى البائع. لكن إذا كان الخطأ من البائع أو ظهر عائق غير متوقع في سجل الطابو، فإن حقوق المشتري تُقيَّم بشكل مختلف.
ماذا لو تراجع البائع؟
إذا تراجع البائع عن البيع، فيُتوقَّع منه إعادة العربون المقبوض. وإذا اتُّفق عليه بوصفه مبلغ عدول، فقد يُلزَم بدفع ضعف ما قبضه. وفي كل الأحوال تكون صياغة العقد المكتوب هي الفيصل.
نصائح لدفع عربون آمن
ادفع العربون دائمًا بموجب عقد مكتوب وعبر تحويل بنكي (بإيصال). وحدِّد في العقد بوضوح ما إذا كان المبلغ عربونًا أم مبلغ عدول. وتحقّق مسبقًا من سجل الطابو والقيود ومن كون البائع هو المالك الحقيقي. وتجنّب الدفع النقدي وغير الموثّق.
في عمليات البيع والشراء الآمنة ومعاملات الطابو، Armet Emlak & Harita بجانبكم: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com