في تركيا شُيِّد كثير من المباني دون ترخيص أو بالمخالفة لترخيصها. التسوية العمرانية تنظيم يتيح تسجيل هذه المباني وإصدار شهادة تسجيل البناء. لكن هذه الشهادة ليست سند ملكية ولا رخصة إشغال، ومعرفة الفرق أمر حاسم عند البيع والشراء.
ما هي التسوية العمرانية؟
التسوية العمرانية إجراء يقوم على الإقرار، يسجّل المباني غير المرخصة أو المخالفة لترخيصها المنجزة قبل تاريخ محدد. هدفها إظهار المخزون العمراني غير المسجل ومنح المالكين بعض الحقوق المحدودة.
ما فائدة الشهادة؟
شهادة تسجيل البناء تُثبت أن المبنى غير المرخص أو المخالف قد جرى تسجيله. يمكن لحاملها إجراء اشتراكات الكهرباء والماء والغاز، ويحظى المبنى ما دامت الشهادة سارية بقدر من الحماية من الناحية العمرانية. وهي لا تعني أن المبنى أصبح مرخصًا قانونيًا.
ما الحقوق التي تمنحها؟
تحمي المبنى مؤقتًا من الهدم والغرامات الإدارية وتسهّل اشتراكات الخدمات. وفي بعض الحالات، عند استيفاء الشروط، قد تكون خطوة أولى نحو الملكية الطبقية وتغيير الصفة. لكن كل حق يتوقف على أن تكون الشهادة قد صدرت بإقرار صحيح وكامل.
مخاطر يجب الانتباه إليها
الشهادة ليست ضمانًا دائمًا؛ فالشهادة الصادرة بإقرار كاذب أو ناقص يمكن إلغاؤها، فيعود المبنى إلى خطر الهدم والغرامات. وهي لا تحل محل رخصة الإشغال، ولا تضمن السلامة الزلزالية، ولا تجعل كل مبنى مطابقًا. لذا يجب التحقق من صحة الإقرار والقياسات.
عند شراء عقار يحمل الشهادة
عند شراء مثل هذا العقار، قارن أصل الشهادة والمساحة المصرّح بها والوضع الفعلي؛ وافحص قيد الطابو والوضع العمراني وإجراء تغيير الصفة إن وُجد. إن الفحص بدعم خبراء المساحة والعقار يقلّل كثيرًا من مخاطر الهدم والغرامات وفقدان القيمة مستقبلًا.
للحصول على معلومات دقيقة حول التسوية العمرانية وشهادة التسجيل والعقارات، Armet Emlak & Harita إلى جانبكم: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com