عند شراء أرض أو منزل، من أكثر الكلمات تكراراً كلمة السجل العقاري (الكاداسترو). فما هو السجل العقاري بالضبط، وما المهام التي تقوم بها مديرية السجل العقاري؟ نشرح هذا الموضوع الذي يمس مباشرة حدود عقارك ومساحته وأمنه القانوني، إلى جانب العلاقة بين سند الملكية والسجل العقاري.
ما هو السجل العقاري؟
السجل العقاري هو النظام الذي يسجّل رسمياً موقع جميع العقارات داخل حدود الدولة وحدودها ومساحتها وحالتها القانونية. باختصار، يضمن رسم الأرض على الخريطة وقيدها في السجل العقاري بدقة. وبذلك يتضح رقم القطعة والمخطط وإحداثياتها ومالكها لكل قطعة.
العلاقة بين السجل العقاري وسند الملكية
السجل العقاري وسند الملكية مفهومان متكاملان. يكشف السجل العقاري الواقع المادي للعقار (أين، وبأي مساحة، وضمن أي حدود)، بينما يقيّد سجل الملكية الملكية والحقوق. فلا يمكن وجود قيد سليم دون السجل العقاري، ولا ملكية آمنة دون سند الملكية.
ما مهام مديرية السجل العقاري؟
تنفّذ مديريات السجل العقاري العديد من المعاملات الفنية والقانونية المتعلقة بالأراضي والقطع. ومن أبرز الخدمات:
- تحديد حدود القطعة على الأرض (التطبيق الميداني)
- تغيير الصفة وتصحيح المساحة
- مراجعة معاملات الفرز والدمج
- إعداد الكروكي المساحي وشهادة المساحة
- تقديم نسخ الخريطة الكاداسترية والوثائق الفنية
الخريطة الكاداسترية وتحديد الحدود
الخريطة الكاداسترية هي الخريطة الرسمية التي تُظهر حدود القطع وأرقامها في منطقة ما. وإذا كان هناك شك في الحدود مع القطع المجاورة، فإن عملية تحديد الحدود تثبّت هذه الحدود بوضوح على الأرض، وهي أضمن طريقة لمنع النزاعات مع الجيران.
لماذا يهمّ الاستعلام الكاداستري عند شراء الأرض؟
إجراء استعلام كاداستري قبل الشراء يؤكد أين تقع الأرض التي تدفع ثمنها فعلياً وما مساحتها الحقيقية. فقد تختلف المساحة المذكورة في الإعلان عن القيد الرسمي، وقد تكون الحدود في موضع آخر على الأرض. والفحص الكاداستري مع مهندس مساحة يجنّبك مشاكل الحدود والمساحة مستقبلاً.
للحصول على خدمة دقيقة وموثوقة في السجل العقاري وتحديد الحدود ومعاملات سند الملكية، Armet İnşaat, Emlak & Harita إلى جانبك: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com