Beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie hört man häufig das Wort Kataster. Doch was genau ist das Kataster, und welche Aufgaben hat das Katasteramt? Wir erklären dieses Thema, das die Grenzen, Fläche und Rechtssicherheit Ihrer Immobilie direkt betrifft, samt dem Verhältnis von Grundbuch und Kataster.
Was ist das Kataster?
Das Kataster ist das System, das Lage, Grenzen, Fläche und Rechtsstatus aller Immobilien im Land amtlich erfasst. Kurz gesagt sorgt es dafür, dass Land korrekt kartiert und ins Grundbuch eingetragen wird. So werden Flur- und Parzellennummer, Koordinaten und Eigentümer jedes Grundstücks klar.
Kataster und Grundbuch
Kataster und Grundbuch ergänzen einander. Das Kataster zeigt die physische Realität der Immobilie (wo, wie groß, in welchen Grenzen), während das Grundbuch Eigentum und Rechte festhält. Ein verlässlicher Grundbucheintrag ist ohne Kataster nicht möglich, sicheres Eigentum nicht ohne Grundbuch.
Welche Aufgaben hat das Katasteramt?
Katasterämter führen zahlreiche technische und rechtliche Vorgänge zu Grundstücken durch. Zu den wichtigsten Leistungen zählen:
- Absteckung der Grundstücksgrenzen im Gelände
- Nutzungsänderung und Flächenkorrekturen
- Prüfung von Teilung und Zusammenlegung
- Erstellung von Vermessungsskizze und Flächennachweis
- Bereitstellung von Katasterkarte und technischen Dokumentkopien
Katasterkarte und Grenzfeststellung
Die Katasterkarte ist die amtliche Karte, die Grenzen und Nummern der Parzellen eines Gebiets zeigt. Bestehen Zweifel an der Grenze zu Nachbargrundstücken, legt die Grenzfeststellung diese Grenzen im Gelände eindeutig fest — der sicherste Weg, Nachbarstreitigkeiten zu vermeiden.
Warum ist die Katasterabfrage beim Kauf wichtig?
Eine Katasterabfrage vor dem Kauf bestätigt, wo das bezahlte Grundstück tatsächlich liegt und wie groß es wirklich ist. Die im Inserat genannte Fläche kann vom amtlichen Eintrag abweichen, die Grenzen können anders verlaufen. Eine Katasterprüfung mit einem Vermessungsingenieur verhindert spätere Grenz- und Flächenprobleme.
Für genauen und zuverlässigen Service bei Kataster, Grenzfeststellung und Grundbuch steht Armet İnşaat, Emlak & Harita an Ihrer Seite: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com