Worauf beim Grundstückskauf zu achten ist

Armet İnşaat Emlak Harita | Immobilienberatung Richtig gemacht ist eine Grundstücksinvestition eine äußerst rentable und sichere Immobilienwahl. Unwissende oder überstürzte Entscheidungen können jedoch zu ernsten rechtlichen und finanziellen Problemen führen. In diesem Leitfaden haben wir die kritischen Punkte zusammengestellt, die Sie beim Grundstückskauf unbedingt beachten sollten. 1. Prüfen Sie unbedingt den Bebauungsstatus Die Bebauungsstatus-Bescheinigung der Gemeinde zeigt Ihnen: • Eignung des Grundstücks für Wohn-, Gewerbe- oder Industrienutzung • Grundfläche (TAKS) und Geschossflächenzahl (KAKS) • wie viele Geschosse gebaut werden dürfen • Bebauungsverbote oder -beschränkungen Auf Grundstücken mit landwirtschaftlicher Nutzung ist der Bau von Wohnhäusern rechtlich nicht möglich. 2. Prüfen Sie den Grundbucheintrag Beim Grundbuchamt zu bestätigende Punkte: • ob Einträge zu Hypothek, Pfändung oder einstweiliger Verfügung bestehen • ob es Miteigentum oder Alleineigentum ist • ob der Verkäufer der wahre Eigentümer ist • ob die Grundbuchdaten mit dem angegebenen Grundstück übereinstimmen 3. Prüfen Sie Lage und Verkehrsanbindung Fragen, die den Wert des Grundstücks direkt beeinflussen: • Gibt es Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Kanalisation? • Gibt es eine erschlossene Straße oder müssen Straßenkosten gezahlt werden? • Wie nah sind die ÖPNV-Linien? • Welche sozialen Einrichtungen gibt es in der Umgebung (Schule, Krankenhaus, Einkaufszentrum)? 4. Lassen Sie ein Baugrundgutachten erstellen Bei zum Bau gekauften Grundstücken ist das Baugrundgutachten von entscheidender Bedeutung. Grundstücke in Rutschgebieten, Bachbetten oder auf Aufschüttungsboden können ernste Risiken bergen. Vergessen Sie nicht, bei der Gemeinde einen geologischen Zustandsbericht anzufordern. 5. Prüfen Sie die Kreditfähigkeit Für Grundstücke ohne Bebauungsstatus, mit Miteigentum oder mit Beschränkungen gewähren Banken möglicherweise keinen Kredit. Wenn Sie einen Kredit planen, besprechen Sie den Bewertungsprozess vorab mit Ihrer Bank. 6. Recherchieren Sie den Marktwert Prüfen Sie die Verkaufspreise ähnlicher Parzellen in der Region. Sie können den Wertabfrageservice der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster oder ein unabhängiges Gutachterbüro nutzen. Bedenken Sie, dass hinter deutlich unter Marktwert verkauften Grundstücken verborgene rechtliche Probleme stecken können. 7. Nehmen Sie professionelle Beratung in Anspruch Beim Grundstückskauf unterstützt Sie ein erfahrener Immobilienberater bei Bebauungsabfrage, Grundbuchprüfung und Verhandlung. Wir sind für Sie da. (0242) 417 72 72 | 0532 416 57 55 armetinsaatemlakharita.com