عند شراء عقار لا يحدّد ميزانيتك سعر البيع وحده؛ فرسوم الطابو والرسوم الإدارية وضريبة القيمة المضافة التي كثيراً ما يُغفل عنها تؤثّر مباشرة في التكلفة الإجمالية. وبخاصة عند شراء المساكن الجديدة والمحال التجارية، يمكن لنسبة ضريبة القيمة المضافة على العقار أن تغيّر المبلغ المستحق بشكل كبير. في هذا المقال نتناول بلغة بسيطة ضريبة المساكن، وضريبة المحال التجارية، والإعفاءات في تسليم الأراضي.
متى تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقار؟
تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة على عمليات التسليم التي تتم ضمن نشاط تجاري. أي أن المساكن الجديدة والمحال التجارية المشتراة من مقاول أو شركة إنشاءات تظهر عليها الضريبة في الفاتورة. أما بيع المسكن المستعمل بين شخصين طبيعيين فلا يُعدّ نشاطاً تجارياً وبالتالي لا يخضع للضريبة؛ ويقتصر الأمر هنا على رسوم الطابو فقط.
على أي أساس تُحدَّد نسبة ضريبة المسكن؟
قد تتغيّر النسبة المطبَّقة عند تسليم المسكن حسب المساحة الصافية للمسكن وموقعه وطبيعة المشروع. عملياً تُطبَّق نسبة مخفّضة على المساكن التي تقل مساحتها الصافية عن حدّ معيّن، بينما تُطبَّق النسبة العامة على المساكن الكبيرة أو الفاخرة التي تتجاوز ذلك الحدّ. ولأن النسب تُحدَّث بتغيّرات التشريعات، يجب دائماً التأكد من النسبة السارية على الفاتورة قبل الشراء.
ضريبة المحال التجارية
يخضع التسليم الأول للمحال والمكاتب والمستودعات للنسبة العامة لضريبة القيمة المضافة. وتُعدّ الضريبة بنداً مهماً في المبلغ الإجمالي المستحق عند شراء محل تجاري. ويمكن للمشترين المسجّلين في الضريبة خصمها، أما بالنسبة للمشتري المستهلك النهائي فهي تكلفة مباشرة.
الإعفاء في تسليم الأراضي
قد تُعفى من الضريبة تسليمات الأراضي التي تقوم بها البلديات والمناطق الصناعية المنظَّمة، وبعض تسليمات الأراضي المنصوص عليها في القانون. غير أن بيع وشراء الأراضي بشكل تجاري ومستمر قد يخضع للضريبة. لذلك فإن وضع البائع وطبيعة المعاملة مهمّان في الاستثمار العقاري بالأراضي.
كيف تؤثّر الضريبة في تكلفة الشراء؟
بما أن الضريبة تُدفَع فوق سعر البيع فإنها ترفع التكلفة الإجمالية للشراء. وعند الاختيار بين المسكن الجديد والمستعمل، وازِن بين عدم وجود ضريبة في شراء المستعمل، وبين ما يوفّره المسكن الجديد من مزايا الضمان ورخصة الإشغال والمبنى الجديد رغم دفع الضريبة. إن رؤية القرض ورسوم الطابو والضريبة في جدول واحد هي مفتاح التخطيط السليم للميزانية.
للحصول على معلومات موثوقة وشراء آمن، شركة Armet Emlak & Harita إلى جانبكم: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com