При покупке недвижимости бюджет определяется не только ценой продажи. Пошлина за оформление права собственности, сборы и часто упускаемый из виду налог на добавленную стоимость (НДС) напрямую влияют на итоговую стоимость. Особенно при покупке нового жилья и коммерческих помещений ставка НДС на недвижимость может существенно изменить сумму к оплате. В этой статье простым языком разбираем НДС на жилье, НДС на коммерческие помещения и освобождения при поставке земли.
Когда НДС применяется при покупке недвижимости?
НДС применяется к поставкам в рамках коммерческой деятельности. То есть при покупке нового жилья и коммерческих помещений у подрядчика или строительной компании НДС указывается в счете. Продажа вторичного жилья между двумя физическими лицами не считается коммерческой деятельностью и не облагается НДС; здесь применяется только пошлина за оформление права собственности.
От чего зависит ставка НДС на жилье?
Ставка при поставке жилья может зависеть от чистой площади объекта, его расположения и характера проекта. На практике для жилья ниже определенного порога площади применяется пониженная ставка, а для крупного или элитного жилья выше этого порога — общая ставка. Поскольку ставки обновляются изменениями законодательства, перед покупкой обязательно уточните действующую ставку в счете.
НДС на коммерческие помещения
Первая поставка магазинов, офисов и складов облагается общей ставкой НДС. НДС является значительной статьей в итоговой сумме при покупке коммерческого помещения. Плательщики НДС могут принять его к вычету, но для конечного покупателя это прямые расходы.
Освобождение при поставке земли
Поставки земли муниципалитетами и организованными промышленными зонами, а также некоторые виды поставок земли, перечисленные в законе, могут быть освобождены от НДС. Однако регулярная коммерческая купля-продажа земли может облагаться НДС. Поэтому при инвестициях в землю важны статус продавца и характер сделки.
Как НДС влияет на стоимость покупки?
Поскольку НДС уплачивается сверх цены продажи, он увеличивает общую стоимость покупки. Выбирая между новым и вторичным жильем, учитывайте, что при покупке вторичного жилья НДС не возникает, тогда как новое жилье при уплате НДС дает преимущества гарантии, разрешения на заселение и нового здания. Свести кредит, пошлину и НДС в одну таблицу — ключ к правильному планированию бюджета.
За достоверной информацией и безопасной покупкой обращайтесь в Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com