لا يكتسب انتقال العقار من يد إلى أخرى صفة رسمية إلا بنقل الطابو. فالاتفاق الشفهي أو دفع العربون لا ينقل الملكية؛ ولكي يصبح المشتري مالكًا شرعيًا يجب إتمام معاملة النقل الرسمية في مديرية الطابو. في هذا الدليل نوضح عملية نقل الطابو خطوة بخطوة من الموعد إلى يوم النقل.
ما هو نقل الطابو؟
نقل الطابو هو النقل الرسمي لملكية العقار من البائع إلى المشتري لدى مديرية الطابو والسجل العقاري. وعند إتمام المعاملة وتحرير سند طابو جديد، يصبح المشتري المالك الشرعي للعقار. ولأن معاملات الطابو تجري تحت ضمان الدولة، فإن السير بالخطوات الصحيحة هو أأمن طرق البيع والشراء.
المستندات المطلوبة لنقل الطابو
أهم المستندات التي يجب على الطرفين تجهيزها قبل النقل:
- وثائق هوية المشتري والبائع
- صورة شخصية (عادةً من المشتري)
- سند طابو العقار أو بيانات الجزيرة/القطعة
- شهادة القيمة الرائجة الحديثة من البلدية
- بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)
- وكالة موثقة من الكاتب بالعدل إذا كانت المعاملة بالوكالة
الموعد وإجراء الطلب
لمعاملات الطابو يُؤخذ موعد أولًا. ويمكن تقديم الطلب عبر نظام المواعيد الإلكتروني للمديرية العامة للطابو والسجل العقاري (webtapu) أو عبر خط Alo 181. وفي يوم الموعد يحضر المشتري والبائع بالمستندات المطلوبة في مديرية الطابو المختصة.
رسم الطابو والتكاليف
يُحسب رسم الطابو على أساس ثمن البيع المصرَّح للعقار، ويُؤخذ بحكم القانون من المشتري والبائع كلٍّ على حدة بنسبة معينة. كما يُدفع بدل خدمة رأس المال الدوّار. ومن المهم جدًا التصريح بالرسم على أساس ثمن البيع الحقيقي؛ فالتصريح المنخفض يحمل مخاطر جزائية وقد يسبب مشكلات لاحقًا.
كيف يسير يوم النقل؟
في وقت الموعد يأتي الطرفان إلى مديرية الطابو، وتُفحص هوياتهما وتبدأ المعاملة. وبعد سداد الرسوم يوقّع الطرفان بحضور الموظف. وبعد التوقيع يُحرَّر سند الطابو الجديد باسم المشتري ويُسلَّم. ومن تلك اللحظة تنتقل الملكية رسميًا إلى المشتري.
ما يجب الانتباه إليه
قبل النقل استعلم حتمًا عن القيود في قيد الطابو كالرهن والحجز والشرح. وتأكد أن البائع هو المالك الحقيقي، ونفّذ الدفع عبر البنك وبشكل موثَّق. وعند أدنى شك فإن دعم الخبير يمنع خسائر كبيرة.
لإرشاد صحيح وآمن في معاملات الطابو والمساحة — Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com