Bir gayrimenkulün el değiştirmesi, ancak tapu devriyle resmiyet kazanır. Sözlü anlaşma ya da kaparo ödemesi mülkiyeti geçirmez; alıcının yasal malik olabilmesi için Tapu Müdürlüğü'nde resmi devir işleminin tamamlanması gerekir. Bu rehberde tapu devri sürecini randevudan devir gününe kadar adım adım açıklıyoruz.
Tapu Devri Nedir?
Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satıcıdan alıcıya, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü nezdinde resmi olarak aktarılmasıdır. İşlem tamamlanıp yeni tapu senedi düzenlendiğinde, alıcı artık taşınmazın yasal sahibi olur. Tapu işlemleri devlet güvencesi altında yürütüldüğü için, doğru adımlarla ilerlemek alım-satımın en güvenli yoludur.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Devir öncesinde tarafların hazırlaması gereken temel belgeler şunlardır:
- Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı veya kimlik kartı)
- Vesikalık fotoğraf (genellikle alıcıdan)
- Taşınmaza ait tapu senedi veya ada/parsel bilgisi
- Belediyeden alınan güncel emlak rayiç değeri belgesi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekâletname
Randevu ve Başvuru Süreci
Tapu işlemleri için önce randevu alınır. Başvuru, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web randevu sistemi (webtapu) veya Alo 181 hattı üzerinden yapılabilir. Randevu gününde alıcı ve satıcı, gerekli belgelerle birlikte ilgili Tapu Müdürlüğü'nde hazır bulunur.
Tapu Harcı ve Masraflar
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve yasa gereği alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı belirli bir oranda alınır. Bunun yanında döner sermaye hizmet bedeli de ödenir. Harcın gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmesi çok önemlidir; düşük beyan hem cezai risk taşır hem de ileride sorun yaratabilir.
Devir Günü Nasıl İşler?
Randevu saatinde taraflar Tapu Müdürlüğü'ne gelir, kimlikleri kontrol edilir ve işlem başlatılır. Harçlar yatırıldıktan sonra taraflar, görevli huzurunda imzalarını atar. İmzaların ardından yeni tapu senedi alıcı adına düzenlenerek teslim edilir. Bu andan itibaren mülkiyet resmen alıcıya geçmiş olur.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Devir öncesinde tapu kaydındaki ipotek, haciz veya şerh gibi takyidatları mutlaka sorgulayın. Satıcının gerçek malik olduğunu doğrulayın, ödemeyi banka kanalıyla ve kayıt altında yapın. En küçük şüphede uzman desteği almak, büyük kayıpları önler. Tapu ve harita süreçlerinizde doğru ve güvenli yönlendirme için Armet Emlak & Harita yanınızda: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com