Переход недвижимости из рук в руки обретает официальную силу только при передаче tapu. Устная договорённость или задаток не переносят право собственности; чтобы покупатель стал законным собственником, необходимо завершить официальную процедуру передачи в Управлении кадастра. В этом руководстве мы шаг за шагом объясняем процесс передачи tapu — от записи до дня сделки.
Что такое передача tapu?
Передача tapu — это официальный перенос права собственности на недвижимость от продавца к покупателю в Управлении кадастра. Когда процедура завершена и оформлено новое свидетельство, покупатель становится законным владельцем. Поскольку операции с tapu проводятся под государственной гарантией, движение правильными шагами — самый безопасный путь купли-продажи.
Документы, необходимые для передачи tapu
Основные документы, которые стороны должны подготовить до передачи:
- Удостоверения личности покупателя и продавца
- Фотография на документы (обычно от покупателя)
- Свидетельство о собственности или данные квартала/участка недвижимости
- Актуальная справка об оценочной стоимости из муниципалитета
- Полис обязательного страхования от землетрясения (DASK)
- Нотариально заверенная доверенность, если сделка по доверенности
Запись и процесс подачи
Для операций с tapu сначала берут запись. Заявку можно подать через веб-систему записи Главного управления кадастра (webtapu) или по линии Alo 181. В день записи покупатель и продавец с необходимыми документами присутствуют в соответствующем Управлении кадастра.
Пошлина за tapu и расходы
Пошлина за tapu рассчитывается от заявленной цены продажи недвижимости и по закону взимается с покупателя и продавца отдельно в определённой доле. Кроме того, оплачивается сбор за услуги оборотного капитала. Очень важно заявлять пошлину от реальной цены продажи; занижение несёт как штрафной риск, так и проблемы в будущем.
Как проходит день передачи?
В назначенное время стороны приходят в Управление кадастра, проверяются их удостоверения и начинается процедура. После уплаты пошлин стороны в присутствии сотрудника ставят подписи. После подписей новое свидетельство оформляется на имя покупателя и выдаётся. С этого момента право собственности официально переходит к покупателю.
На что обратить внимание
До передачи обязательно проверьте обременения в записи tapu — ипотеку, арест или отметки. Убедитесь, что продавец — настоящий собственник, проводите оплату через банк и с фиксацией. При малейшем сомнении поддержка эксперта предотвращает большие потери.
Для правильного и безопасного сопровождения в процессах tapu и геодезии — Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com