Wenn Sie ein Grundstück kaufen, stimmen die im Grundbuch eingetragene Fläche und die tatsächlich genutzte Fläche im Gelände nicht immer überein. Genau hier kommt die Applikation (Grenzabsteckung) ins Spiel. Applikation ist die Eins-zu-eins-Übertragung der offiziellen Grenzangaben aus den Grundbuch- und Katasterdaten auf das Gelände durch einen befugten Vermessungsingenieur.
Was ist die Applikation (Grenzabsteckung)?
Applikation ist die Markierung der im Katasterplan und Grundbuch definierten Eckpunkte des Grundstücks im Gelände mit GPS und präzisen Messgeräten. So werden die tatsächliche Lage, die Grenzen und die Größe der Parzelle vor Ort klar bestimmt. Volkstümlich auch als „Standortbestimmung" bekannt.
Warum ist die Applikation nötig?
Nach Augenmaß oder alten Zäunen bestimmte Grenzen sind oft irreführend. Durch die Applikation werden Fragen wie „ist die im Grundbuch eingetragene Fläche wirklich vor Ort, liegt ein Übergriff auf das Nachbargrundstück vor und wie muss das Gebäude für die Baugenehmigung platziert werden" eindeutig beantwortet. Das ermöglicht eine sichere Entscheidung vor dem Kauf und beugt künftigen Streitigkeiten vor.
Wie wird die Applikation durchgeführt?
Die Arbeit wird von einem lizenzierten Kataster-Ingenieurbüro (LİHKAB) oder einem befugten Vermessungsingenieur durchgeführt. Zuerst werden vom Katasteramt die Koordinaten- und Messwerte der Parzelle beschafft, dann werden die Eckpunkte mit hochpräzisen Geräten im Gelände abgesteckt. Am Ende werden eine offizielle Applikationsskizze und ein Protokoll erstellt.
Rolle bei der Vermeidung von Nachbarstreitigkeiten
Grenzstreitigkeiten gehören zu den häufigsten Problemen in ländlichen und sich entwickelnden Gebieten. Eine auf offizielle Daten gestützte Applikation beendet Diskussionen wie „bis hierher gehört mir", da die markierten Punkte auf Grundbuch- und Katasterdaten beruhen, eine hohe Rechtsgültigkeit haben und in möglichen Prozessen eine starke Grundlage bilden.
In welchen Fällen sollten Sie eine Applikation durchführen lassen?
- Vor dem Kauf eines Grundstücks oder Landes
- Vor Baubeginn und bei der Baugenehmigung
- Vor Zaun-, Mauer- oder Gartengestaltung
- Bei Zweifeln über die Grenze zum Nachbarn
- Vor Bebauungsvorgängen wie Teilung und Zusammenlegung
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