При покупке квартиры или земельного участка один из самых частых вопросов: действительно ли этот объект стоит запрашиваемой цены? Документ, дающий беспристрастный ответ, — это отчёт об оценке недвижимости. Особенно для тех, кто берёт ипотеку, оценка — один из важнейших этапов.
Что такое отчёт об оценке?
Оценка — это беспристрастное определение текущей рыночной стоимости объекта уполномоченными лицензированными экспертами. Результат оформляется в виде официального отчёта, который присваивает объекту конкретную стоимость на основе местоположения, физических характеристик, градостроительного статуса и цен на сопоставимые объекты поблизости.
Зачем он нужен?
Оценка обеспечивает доверие не только банкам, но и покупателю и продавцу. Покупатель защищён от завышенной цены, а продавец укрепляет позицию на переговорах, документально подтверждая реальную стоимость. Независимая оценка может потребоваться также при разделе наследства, в суде и при страховании.
Роль оценки в процессе ипотеки
При оформлении ипотеки банк всегда заказывает оценку, поскольку сумма кредита рассчитывается по оценочной стоимости, а не по цене продажи. Обычно банк выдаёт кредит в размере определённого процента от оценки. Если оценка ниже цены продажи, покупатель покрывает разницу наличными, поэтому результат напрямую влияет на ваш кредитный план.
Как определяется стоимость?
Эксперт учитывает множество факторов: местоположение и транспортную доступность, площадь, возраст и качество здания, этаж и фасад, данные о зонировании и праве собственности, а также текущие цены на аналогичные объекты. Для участков основными факторами являются сопоставимые продажи, коэффициенты застройки и градостроительный статус.
Для точной оценки и безопасных сделок с недвижимостью Armet Emlak & Harita рядом с вами: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com