Одно из понятий, с которым сталкивается каждый, кто хочет узнать реальную рыночную стоимость недвижимости, — отчёт об оценке (экспертизе). Особенно для тех, кто берёт жилищный кредит, этот отчёт — один из важнейших этапов. Так что же такое отчёт об оценке недвижимости и на основании чего он составляется?
Что такое отчёт об оценке (экспертизе)?
Отчёт об оценке — это официальный документ, в котором текущая рыночная стоимость недвижимости беспристрастно определяется уполномоченными лицензированными оценщиками. Отчёт устанавливает справедливую стоимость недвижимости на основе её расположения, физических характеристик, статуса застройки и сопоставимых продаж в окрестностях.
Зачем составляется отчёт об оценке?
Самая частая причина — жилищный кредит, но не единственная. Отчёт также требуется для определения справедливой цены между покупателем и продавцом, при разделе наследства, в судебных процессах, для страхования и оценки активов компании. Беспристрастная стоимость служит надёжным ориентиром при переговорах для обеих сторон.
Роль в процессе ипотеки
Банки хотят независимо подтвердить стоимость недвижимости, под которую выдают кредит. Сумма кредита определяется не по цене продажи, а по оценочной стоимости, принятой банком. Например, если оценочная стоимость оказывается ниже цены продажи, банк одобряет меньший кредит, и покупателю приходится доплачивать разницу наличными. Поэтому результат оценки напрямую влияет на бюджет покупки.
По каким критериям определяется стоимость?
Оценщик рассматривает множество критериев вместе: расположение недвижимости и транспортную доступность, площадь и полезное пространство, возраст здания и качество постройки, этаж и ориентацию, данные застройки и кадастра, а также актуальные сопоставимые цены продаж в районе. Все эти данные сводятся воедино для расчёта объективной стоимости.
На что обратить внимание в отчёте?
Убедитесь, что отчёт составлен организацией или специалистом, имеющим лицензию SPK (Совета по рынкам капитала). Проверьте правильность адреса недвижимости, данных квартала-участка и фотографий. Важна и актуальность даты оценки, поскольку рыночные условия быстро меняются, и старый отчёт может не отражать реальную стоимость.
По вопросам оценки, застройки и tapu в Анталье — Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com