عند معرفة أن المنزل الذي أعجبك عليه رهن، يكون أول سؤال: هل يمكن شراء منزل مرهون؟ الجواب واضح — نعم يمكن، لكن يجب إدارة العملية بشكل صحيح. في هذا المقال نوضح خطوة بخطوة فك الرهن، والإجراء البنكي، ونقل الطابو الآمن.
ما هو الرهن، وهل يُشترى المنزل المرهون؟
الرهن قيد يُوضع على سند الطابو كضمان لدين (عادةً قرض سكني). والجواب على سؤال «هل يُشترى المنزل المرهون» هو نعم: الرهن لا يمنع البيع. المهم فك الرهن قبل النقل أو بالتزامن معه، أي إتمام فك الرهن.
ما هو فك الرهن؟
فك الرهن هو محو قيد الرهن من الطابو بعد سداد الدين. فعند سداد قرض بالكامل يرسل البنك إلى مديرية الطابو «خطاب فك» طالبًا رفع الرهن. وبعد الفك يصبح السند خاليًا من الرهن ويتسلّم المشتري طابو نظيفًا.
الإجراء البنكي في المنزل المرهون
إذا كان دين قرض البائع ما زال قائمًا فهناك طريقان شائعان. الأول أن يسدد البائع دينه ويفك الرهن ثم يتم النقل. والثاني، في حال كان المشتري سيستخدم قرضًا أيضًا، هو الإجراء المتزامن الذي تتبعه البنوك: يدفع بنك المشتري ثمن البيع مباشرة إلى بنك البائع فيغلق الرهن القائم ويضع رهنه الخاص. وتُنسَّق هذه المعاملات في موعد الطابو.
خطوات نقل الطابو الآمن
لضمان الأمان عند شراء منزل مرهون، اتّبع الخطوات التالية:
- تحقق حتمًا من قيد الطابو والقيود (رهن، شرح، حجز) قبل النقل.
- اعرف من بنك البائع كتابيًا رصيد الدين المتبقي ومبلغ الإغلاق.
- نفِّذ العربون والمدفوعات عبر البنك وبعقد مكتوب؛ وتجنّب الدفع النقدي باليد.
- خطِّط لإتمام فك الرهن في اليوم نفسه للنقل؛ ولا تتسلّم قبل سداد الدين.
- بعد النقل تأكد من رفع الرهن عبر القيد الجديد.
مخاطر يجب الانتباه إليها
الاتفاقات غير الرسمية دون سداد الدين محفوفة بالمخاطر للمشتري. فالمبلغ المدفوع قبل فك الرهن قد يسبب مشكلات لأن المنزل ما زال ضمانًا للدين. لذلك يجب الاعتماد في كل مرحلة على القيد الرسمي وإيصال البنك ومعاملات مديرية الطابو. وإدارة العملية بصحبة خبير عقارات ومساحة توفر أمانًا قانونيًا وتقنيًا.
لمعاملات آمنة — Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com