Узнав, что на понравившемся доме числится ипотека, первым делом спрашивают: можно ли купить дом с ипотекой? Ответ однозначен — можно, но процесс нужно вести правильно. В этой статье мы шаг за шагом объясняем снятие ипотеки, банковский процесс и безопасную передачу собственности.
Что такое ипотека и можно ли купить такой дом?
Ипотека — это обременение, вносимое в свидетельство о собственности как обеспечение долга (обычно жилищного кредита). Ответ на вопрос «можно ли купить дом с ипотекой» — да: ипотека не препятствует продаже. Важно снять ипотеку до передачи или одновременно с ней, то есть обеспечить снятие обременения (fek).
Что такое снятие ипотеки (fek)?
Снятие ипотеки — это удаление записи об ипотеке из кадастра после погашения долга. Когда кредит полностью выплачен, банк направляет в управление кадастра «письмо о снятии», требуя снять обременение. После снятия свидетельство очищается от ипотеки, и покупатель получает чистый tapu.
Банковский процесс при доме с ипотекой
Если долг продавца по кредиту ещё не погашен, есть два распространённых пути. Первый — продавец гасит долг и снимает ипотеку, после чего совершается передача. Второй — когда покупатель тоже берёт кредит, банки применяют одновременную операцию: банк покупателя выплачивает стоимость напрямую банку продавца, закрывая существующую ипотеку, и вносит свою. Эти действия координируются на приёме в кадастре.
Шаги для безопасной передачи tapu
Чтобы обеспечить безопасность при покупке дома с ипотекой, выполните следующие шаги:
- Обязательно проверьте запись в кадастре и обременения (ипотека, отметки, арест) до передачи.
- Узнайте в банке продавца в письменном виде остаток долга и сумму погашения.
- Задаток и платежи проводите через банк, по письменному договору; избегайте оплаты наличными из рук в руки.
- Спланируйте, чтобы снятие ипотеки завершилось в тот же день, что и передача; не принимайте передачу до погашения долга.
- После передачи подтвердите по новой записи, что ипотека снята.
Риски, на которые следует обратить внимание
Неофициальные договорённости без погашения долга рискованны для покупателя. Стоимость, уплаченная до снятия ипотеки, может создать проблемы, так как дом всё ещё служит обеспечением долга. Поэтому на каждом этапе следует опираться на официальную запись, банковскую квитанцию и процедуры кадастра. Ведение процесса при участии эксперта по недвижимости и геодезии обеспечивает и юридическую, и техническую безопасность.
По безопасным сделкам — Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com