عندما تصبح مالكًا لعقار، يأتي في مقدمة الالتزامات الدورية ضريبة الأملاك. هذه الضريبة السنوية التي تُدفع للبلدية تشمل جميع العقارات من مساكن ومحال تجارية وأراضٍ وقطع أرض. في هذا المقال نوضح بالأمثلة كيفية حسابها، ودور القيمة الرائجة، ومواعيد الدفع، ومن هم المعفون منها.
ما هي ضريبة الأملاك؟
ضريبة الأملاك ضريبة سنوية تُفرض على العقارات المملوكة وتُدفع للبلدية التي يقع فيها العقار. وتخضع لها جميع المباني والأراضي وقطع الأرض. ويتغير مقدارها حسب نوع العقار والقيمة التي تحددها البلدية.
القيمة الرائجة ووعاء الضريبة
وعاء ضريبة الأملاك هو القيمة الرائجة للعقار. تُحسب في الأراضي استنادًا إلى القيم الدنيا للمتر المربع التي تحددها البلديات كل أربع سنوات، وفي المباني بمراعاة حصة الأرض وتكلفة البناء. وتُحدَّث هذه القيمة سنويًا بزيادة قدرها نصف معدل إعادة التقييم، لذلك يؤثر تغيرها مباشرة على الضريبة.
معدلات ضريبة الأملاك
تُحدد المعدلات بالألف حسب نوع العقار: المساكن 1 بالألف، والمباني الأخرى 2 بالألف، والأراضي المعدّة للبناء 3 بالألف، وقطع الأرض 1 بالألف. وفي حدود المدن الكبرى مثل أنطاليا تُطبَّق هذه المعدلات بزيادة 100%؛ أي المسكن 2 بالألف، والمحل 4 بالألف، والأرض 6 بالألف.
مثال على الحساب
لمسكن قيمته الرائجة 2.000.000 ليرة داخل حدود أنطاليا يُطبَّق معدل 2 بالألف: 2.000.000 × 0,002 = 4.000 ليرة ضريبة سنوية. ولأرض بالقيمة نفسها يكون المعدل 6 بالألف، فتُحسب الضريبة 12.000 ليرة.
متى تُدفع؟
تُدفع ضريبة الأملاك على قسطين متساويين في السنة: القسط الأول في مارس ونيسان ومايو، والثاني في نوفمبر. ويمكنك دفع القسطين دفعة واحدة في الفترة الأولى. وتتم المدفوعات من صندوق البلدية أو موقعها الإلكتروني أو البنوك المتعاقدة.
الإعفاءات والتخفيضات
لأصحاب المسكن الوحيد الذي لا تتجاوز مساحته 200 م² إجماليًا — من المتقاعدين وربات البيوت والعاطلين وذوي الإعاقة والمحاربين القدامى وأسر الشهداء — يمكن تطبيق الضريبة بمعدل صفري (مخفَّض). كما توجد إعفاءات مؤقتة للمساكن حديثة البناء وبعض العقارات العامة. وللحصول على الإعفاء يجب تقديم طلب إلى البلدية.
للحصول على حسابات دقيقة واستشارة بشأن ضرائب الأملاك، Armet Emlak & Harita إلى جانبك: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com