Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie werden, gehört die Grundsteuer zu den ersten regelmäßigen Pflichten. Diese jährlich an die Gemeinde zu zahlende Steuer umfasst alle Immobilien – Wohnungen, Gewerbeflächen, Grundstücke und Ländereien. In diesem Artikel erklären wir anhand von Beispielen, wie sie berechnet wird, welche Rolle der Verkehrswert spielt, wann sie zu zahlen ist und wer befreit ist.
Was ist die Grundsteuer?
Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer auf das eigene Immobilienvermögen, die an die Gemeinde am Standort der Immobilie gezahlt wird. Alle Gebäude, Grundstücke und Ländereien unterliegen dieser Steuer. Die Höhe hängt von der Art der Immobilie und dem von der Gemeinde festgelegten Wert ab.
Verkehrswert und Bemessungsgrundlage
Bemessungsgrundlage ist der Verkehrswert der Immobilie. Bei Grundstücken und Ländereien wird er anhand der von den Gemeinden alle vier Jahre festgelegten Mindest-Quadratmeterwerte berechnet, bei Gebäuden unter Berücksichtigung des Grundstücksanteils und der Baukosten. Jährlich wird dieser Wert um die Hälfte des Neubewertungssatzes erhöht, sodass seine Änderung sich direkt auf die Steuer auswirkt.
Grundsteuersätze
Die Sätze werden je nach Immobilienart in Promille festgelegt: Wohnungen 1‰, sonstige Gebäude 2‰, Grundstücke 3‰ und Ländereien 1‰. In Großstädten wie Antalya werden diese Sätze um 100 % erhöht angewendet: Wohnungen 2‰, Gewerbe 4‰, Grundstücke 6‰.
Rechenbeispiel
Für eine Wohnung mit einem Verkehrswert von 2.000.000 TL innerhalb Antalyas gilt ein Satz von 2‰: 2.000.000 × 0,002 = 4.000 TL Grundsteuer pro Jahr. Für ein Grundstück gleichen Werts beträgt der Satz 6‰, sodass die Steuer 12.000 TL beträgt.
Wann wird sie gezahlt?
Die Grundsteuer wird in zwei gleichen Raten pro Jahr gezahlt: die erste im März, April oder Mai, die zweite im November. Auf Wunsch können beide Raten in der ersten Periode auf einmal gezahlt werden. Die Zahlung erfolgt an der Kasse der Gemeinde, über deren Website oder bei Partnerbanken.
Befreiungen und Ermäßigungen
Für Eigentümer einer einzigen Wohnung mit höchstens 200 m² brutto – Rentner, Hausfrauen, Arbeitslose, Menschen mit Behinderung, Veteranen und Angehörige von Gefallenen – kann die Grundsteuer zum Null-(ermäßigten) Satz angewendet werden. Zudem gelten für Neubauten und bestimmte öffentliche Immobilien befristete Befreiungen. Für die Befreiung ist ein Antrag bei der Gemeinde erforderlich.
Für genaue Berechnungen und Beratung zur Grundsteuer ist Armet Emlak & Harita für Sie da: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com