Когда вы становитесь владельцем недвижимости, одним из первых регулярных обязательств становится налог на недвижимость. Этот ежегодный налог, уплачиваемый муниципалитету, охватывает всё недвижимое имущество — жильё, коммерческие помещения, участки и земли. В этой статье мы на примерах объясняем, как он рассчитывается, какова роль оценочной стоимости, когда он уплачивается и кто освобождён от него.
Что такое налог на недвижимость?
Налог на недвижимость — это ежегодный налог, взимаемый с принадлежащего вам имущества и уплачиваемый муниципалитету по месту его нахождения. Все здания, участки и земли являются объектом этого налога. Сумма зависит от типа недвижимости и её стоимости, определяемой муниципалитетом.
Оценочная стоимость и налоговая база
Базой налога является оценочная стоимость недвижимости. Для участков и земель она рассчитывается на основе минимальных удельных стоимостей за квадратный метр, устанавливаемых муниципалитетами раз в четыре года, а для зданий — с учётом доли участка и стоимости строительства. Ежегодно эта стоимость увеличивается на половину коэффициента переоценки, поэтому её изменение напрямую влияет на сумму налога.
Ставки налога на недвижимость
Ставки устанавливаются в промилле в зависимости от типа недвижимости: для жилья — 1‰, для прочих зданий — 2‰, для участков — 3‰ и для земель — 1‰. В границах крупных городов, таких как Анталья, эти ставки применяются с увеличением на 100 %: жильё — 2‰, коммерческие помещения — 4‰, участки — 6‰.
Пример расчёта
Для жилья с оценочной стоимостью 2 000 000 TL в границах Антальи применяется ставка 2‰: 2 000 000 × 0,002 = 4 000 TL налога в год. Для участка той же стоимости ставка составляет 6‰, поэтому налог равен 12 000 TL.
Когда уплачивается налог?
Налог уплачивается двумя равными частями в год. Первая — в марте, апреле или мае; вторая — в ноябре. При желании обе части можно уплатить единовременно в первый период. Оплата производится в кассе муниципалитета, на его сайте или через банки-партнёры.
Льготы и освобождения
Для владельцев единственного жилья площадью не более 200 м² брутто — пенсионеров, домохозяек, безработных, инвалидов, ветеранов и семей погибших — налог может применяться по нулевой (льготной) ставке. Кроме того, для новых жилых зданий и некоторых государственных объектов действуют временные освобождения. Для получения льготы необходимо подать заявление в муниципалитет.
За точными расчётами и консультацией по налогам на недвижимость обращайтесь в Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com