ليس من الممكن دائمًا حضور كل معاملة عقارية شخصيًا. فالإقامة في الخارج أو المشكلات الصحية أو ضيق الوقت تجعل بيع وشراء العقارات بالوكالة خيارًا عمليًا. وعند إعداده بشكل صحيح يوفر راحة كبيرة، لكنه عند الإهمال ينطوي على مخاطر جسيمة. وفيما يلي دليل خطوة بخطوة لإتمام معاملة آمنة.
ما هي الوكالة؟
الوكالة وثيقة رسمية تخوّل شخصًا بالتصرف نيابة عنك في أمور محددة. ولمعاملات الطابو يجب أن تُعدّ أمام كاتب العدل وأن تتضمن صورة، وإلا فلن تقبلها دائرة الطابو.
أنواع الوكالات
يشيع استخدام نوعين. الوكالة الخاصة تمنح صلاحية محدودة لعقار واحد وهي أكثر أمانًا. أما الوكالة العامة فتحمل صلاحيات واسعة وتكون عرضة لإساءة الاستخدام، لذا يجب منحها فقط لأشخاص موثوقين تمامًا وعند الحاجة الفعلية.
مخاطر الشراء بالوكالة
أكثر المخاطر شيوعًا هي الوثائق المزوّرة أو الملغاة، وتجاوز الوكيل لصلاحياته، وعدم وصول ثمن البيع إلى المالك الحقيقي. وبما أن الوكالة يمكن إلغاؤها في أي وقت، فيجب التأكد من صحتها يوم المعاملة.
التحقق لشراء آمن
تحقق من صحة الوكالة عبر كاتب العدل أو الحكومة الإلكترونية؛ فالوكالة الملغاة لا يمكن استخدامها. قارن هوية الوكيل ببيانات الطابو، وتواصل مع المالك الحقيقي مباشرةً إن أمكن، وادفع عبر تحويل بنكي لا نقدًا. وراجع أي رهون أو حجوزات قبل المتابعة.
الحماية من الاحتيال
احذر من العروض التي تستعجلك أو تتجنب إظهار الوثائق أو تعرض سعرًا أقل بكثير من السوق. وعند الشك، توقف واطلب دعم الخبراء.
لإتمام معاملات الطابو بالوكالة بأمان، أرمت العقارية والخرائط بجانبك: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com