Лично присутствовать при каждой сделке с недвижимостью не всегда возможно. Проживание за границей, проблемы со здоровьем или занятость часто делают покупку и продажу недвижимости по доверенности удобным решением. При правильном оформлении это большое удобство, но при небрежном использовании несёт серьёзные риски. Ниже — пошаговое руководство по безопасной сделке.
Что такое доверенность?
Доверенность — это официальный документ, дающий право действовать от вашего имени по определённым вопросам. Для сделок с недвижимостью она должна быть оформлена у нотариуса и содержать фотографию, иначе кадастровое управление её не примет.
Виды доверенностей
Чаще всего используются две формы. Специальная доверенность даёт ограниченные полномочия по одному объекту и безопаснее. Генеральная доверенность содержит широкие полномочия и открыта для злоупотреблений, поэтому её следует выдавать только полностью доверенным лицам при реальной необходимости.
Риски при сделке по доверенности
Самые частые риски — поддельные или отозванные документы, превышение полномочий представителем и то, что деньги не доходят до истинного владельца. Поскольку доверенность может быть отозвана в любой момент, её действительность нужно подтверждать в день сделки.
Проверка для безопасной покупки
Проверяйте действительность через нотариуса или портал госуслуг; отозванный документ использовать нельзя. Сравните личность представителя с данными в реестре, по возможности свяжитесь с настоящим владельцем и оплачивайте банковским переводом, а не наличными. До сделки проверьте обременения, залоги и аресты.
Защита от мошенничества
Будьте осторожны с предложениями, которые вас торопят, избегают показа документов или цена сильно ниже рыночной. При сомнениях остановитесь и обратитесь к специалистам.
Для безопасных сделок по доверенности Armet Emlak & Harita рядом с вами: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com