عند شراء عقار، يجب أن تُدرج في ميزانيتك ليس فقط ثمن البيع بل أيضًا التكاليف الرسمية. وأبرزها رسم الطابو (نقل الملكية). كيف يُحسب هذا الرسم، وما نِسَب عام 2026، وكم يدفع المشتري والبائع؟ يشرح هذا الدليل ذلك خطوة بخطوة.
ما هو رسم الطابو؟
رسم الطابو هو رسم قانوني تحصّله الدولة عند نقل ملكية العقار من شخص إلى آخر. يُدفع عند إتمام المعاملة في دائرة الطابو، وهو بند إلزامي في عملية الشراء. ويُحسب الرسم على أساس ثمن البيع المُصرَّح به.
نسبة رسم الطابو في 2026
يبلغ رسم الطابو 4% من ثمن البيع إجمالًا، ويُقتسم بالتساوي بين الطرفين: يدفع المشتري 2% والبائع 2%. وحتى لو اتفق الطرفان على غير ذلك، يبقى كلاهما مسؤولًا قانونيًا عن كامل الرسم. وتُضاف رسوم ثابتة مثل رسم الصندوق الدوّار ورسم الخدمة.
مثال على الحساب
لنفترض أن ثمن بيع مسكن مُصرَّح به هو 3.000.000 ليرة. يكون إجمالي الرسم بنسبة 4% مبلغ 120.000 ليرة: 60.000 ليرة على المشتري و60.000 ليرة على البائع، إضافةً إلى رسم الصندوق الدوّار ورسم الخدمة. تنبيه مهم: تخفيض ثمن البيع المُصرَّح به لتقليل الرسم مخالف للقانون وقد يؤدي إلى غرامات كبيرة.
رسم إضافي في الشراء بقرض
إذا اشتريت عبر قرض سكني، تُسجَّل رهنية لصالح البنك، وينشأ عنها رسم رهن منفصل بنسبة 0,455% من مبلغ القرض. أضف هذا البند إلى ميزانيتك إلى جانب رسم الطابو.
تكاليف أخرى
إلى جانب الرسم، تشمل المعاملة رسم الصندوق الدوّار ورسم الخدمة، وعند اللزوم أتعاب الوساطة العقارية. كما لا تكتمل المعاملة دون وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK). إن حساب جميع البنود مسبقًا يجنّبك التكاليف المفاجئة.
للحصول على معلومات دقيقة حول الطابو والرسوم والعقارات، Armet Emlak & Harita إلى جانبكم: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com