При покупке недвижимости в бюджет нужно включать не только цену, но и официальные расходы. Главный из них — сбор за передачу права собственности (Tapu). Как он рассчитывается, каковы ставки 2026 года и сколько платят покупатель и продавец? В этом руководстве объясняем пошагово.
Что такое сбор Tapu?
Это установленный законом сбор, который государство взимает при переходе права собственности от одного лица к другому. Он оплачивается при завершении сделки в кадастровом управлении и является обязательной статьёй расходов. Сбор рассчитывается от заявленной цены продажи.
Ставка сбора в 2026 году
Сбор составляет в общей сложности 4% от цены продажи и делится поровну между сторонами: покупатель платит 2%, продавец — 2%. Даже при иной договорённости обе стороны юридически отвечают за всю сумму. Дополнительно взимаются фиксированные платежи: сбор оборотного фонда и плата за услуги.
Пример расчёта
Допустим, заявленная цена жилья — 3 000 000 TL. Общий сбор по ставке 4% составит 120 000 TL: 60 000 TL с покупателя и 60 000 TL с продавца, плюс сбор оборотного фонда и плата за услуги. Важно: занижать цену продажи ради снижения сбора незаконно и грозит серьёзными штрафами.
Дополнительный сбор при ипотеке
При покупке в кредит в пользу банка регистрируется ипотека, за что взимается отдельный сбор — 0,455% от суммы кредита. Учтите эту статью в бюджете наряду со сбором Tapu.
Прочие расходы
Помимо сбора, сделка включает плату оборотного фонда, сервисный сбор и, при необходимости, комиссию агентства. Для завершения передачи также обязателен полис обязательного страхования от землетрясений (DASK). Расчёт всех статей заранее избавит от неожиданных затрат.
За точной информацией по сделкам с недвижимостью и сборам обращайтесь в Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com