يتساءل كثير ممن يخططون لبيع عقارهم عمّا إذا كان الربح خاضعًا للضريبة. هنا تأتي ضريبة الأرباح الرأسمالية. إن بيع المنزل قبل مرور 5 سنوات هو العامل الأهم الذي يحدد ما إذا كانت هذه الضريبة ستُفرض.
ما هي ضريبة الأرباح الرأسمالية؟
الربح الرأسمالي هو الفرق الإيجابي بين سعر شراء العقار وسعر بيعه، أي الربح المُحقَّق. ووفقًا لقانون ضريبة الدخل، يخضع هذا الربح لضريبة الدخل ضمن شروط معينة. أي إذا اشتريت بسعر منخفض وبعت بسعر مرتفع، فقد يخضع الفرق للضريبة عند تحقق الشروط.
كيف تعمل قاعدة الخمس سنوات؟
النقطة الجوهرية هي قاعدة الخمس سنوات. إذا بعت المنزل بعد مرور خمس سنوات كاملة من تاريخ الشراء، فإن الربح مُعفى من ضريبة الدخل ولا حاجة إلى الإقرار. أما إذا بعته قبل خمس سنوات، فيُعدّ الربح ربحًا رأسماليًا ويُفرض على الجزء الذي يتجاوز مبلغ الإعفاء. ولا تنطبق هذه القاعدة على العقارات المكتسبة عبر الميراث أو الهبة.
مبلغ الإعفاء والفهرسة
يُحدَّد مبلغ إعفاء كل عام؛ والجزء من الربح الذي يقل عنه مُعفى من الضريبة. كما يمكن تحديث سعر الشراء وفق مؤشر أسعار المنتجين حتى شهر البيع. ولتطبيق هذه الفهرسة يجب أن تكون الزيادة في المؤشر 10% أو أكثر خلال الفترة. تُزيل الفهرسة الربح الوهمي الناتج عن التضخم وتُظهر الربح الحقيقي.
مثال على الحساب
لنفترض أنك اشتريت شقة وبعتها بعد ثلاث سنوات. الفرق بين سعر الشراء المُفهرَس وسعر البيع هو ربحك الحقيقي. يُخصم منه مبلغ الإعفاء السنوي، ويخضع الباقي للضريبة وفق شرائح ضريبة الدخل. أما بعد خمس سنوات فلا يُطبَّق أي من ذلك.
كيف يتم الإقرار؟
إذا نشأ ربح خاضع للضريبة، يُقدَّم الإقرار عبر إقرار ضريبة الدخل في مارس من العام التالي للبيع. ويُسدَّد عادةً على قسطين متساويين (مارس ويوليو). ولأن الإقرار الخاطئ قد يؤدي إلى غرامات، من المهم الحصول على دعم متخصص قبل البيع.
للحصول على معلومات موثوقة حول معاملات العقارات والطابو، Armet Emlak & Harita إلى جانبك: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com