Многие, кто планирует продать недвижимость, задаются вопросом, облагается ли прибыль налогом. Здесь вступает в силу налог на прирост стоимости. Продажа жилья до истечения 5 лет — важнейший фактор, определяющий, возникнет ли этот налог.
Что такое налог на прирост стоимости?
Прирост стоимости — это положительная разница между ценой покупки и ценой продажи недвижимости, то есть полученная прибыль. Согласно Закону о подоходном налоге, при определённых условиях эта прибыль облагается налогом. Если вы купили дёшево и продали дорого, разница может облагаться налогом.
Как работает правило 5 лет?
Ключевой момент — правило пяти лет. Если вы продаёте жильё через полных пять лет с даты покупки, прибыль освобождается от подоходного налога и декларация не требуется. При продаже до пяти лет прибыль считается приростом стоимости, и часть, превышающая льготу, облагается налогом. Правило не применяется к недвижимости, полученной по наследству или в дар.
Сумма льготы и индексация
Ежегодно устанавливается сумма льготы; часть прибыли ниже неё не облагается налогом. Цена покупки может быть проиндексирована по индексу цен производителей (ИЦП) до месяца продажи. Для применения индексации рост индекса за период должен составлять 10% или более. Индексация убирает искусственную прибыль от инфляции и показывает реальный доход.
Пример расчёта
Предположим, вы купили квартиру и продали её через три года. Разница между индексированной ценой покупки и ценой продажи — ваша реальная прибыль. Из неё вычитается годовая льгота, а остаток облагается по ставкам подоходного налога. После пяти лет ничего из этого не применяется.
Как декларировать?
При возникновении налогооблагаемой прибыли она декларируется в налоговой декларации в марте года, следующего за продажей. Оплата обычно производится двумя равными частями (март и июль). Поскольку неверная декларация может привести к штрафам, важно получить помощь специалиста до продажи.
За достоверной информацией по сделкам с недвижимостью и оформлению документов обращайтесь в Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com