Bir sitede ya da apartmanda yaşamak, ortak alanların düzenli ve güvenli kalması için belli sorumluluklar getirir. Bu düzenin merkezinde iki kavram vardır: site aidatı ve yönetim planı. Kat maliki olarak hak ve sorumluluklarınızı bilmek, hem huzurlu bir yaşam hem de olası hukuki sorunlardan korunmak için önemlidir.
Site Aidatı Nedir ve Nasıl Belirlenir?
Site aidatı; ortak alanların bakım, temizlik, güvenlik, asansör, aydınlatma ve yönetim giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanan aylık katkı payıdır. Aidat tutarı, kat malikleri kurulu tarafından yıllık işletme projesine göre belirlenir. Kural olarak giderler arsa payı oranında paylaştırılır; ancak yönetim planında farklı bir dağıtım öngörülmüşse ona uyulur.
Yönetim Planının Bağlayıcılığı
Yönetim planı, sitenin anayasası niteliğindedir. Ortak alanların kullanımını, yönetim biçimini, aidatların dağıtımını ve malikler arası ilişkileri düzenler. Tapu kütüğüne işlenen yönetim planı; tüm kat maliklerini, kiracıları ve taşınmazı sonradan devralanları bağlar. Değiştirilmesi, kanunda aksi belirtilmedikçe kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir.
Kat Malikleri Kurulu ve Kararları
Sitenin en yetkili karar organı kat malikleri kuruludur. Yılda en az bir kez olağan, gerektiğinde olağanüstü toplanır. Yönetici seçimi, işletme projesinin onayı, aidat tutarı ve ortak alan kararları bu kurulda alınır. Usulüne uygun alınan kararlar, toplantıya katılmayan malikleri de bağlar; bu yüzden toplantılara katılmak menfaatinizedir.
Aidat Ödenmezse Ne Olur? İcra Süreci
Aidatını ödemeyen malik hakkında yönetim, icra takibi başlatabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca gecikme halinde aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı işletilebilir. Borç ödenmezse alacak, taşınmaz üzerinde kanuni ipotek hakkı doğurabilir ve icra yoluyla tahsil edilir. Kiracı da sözleşmesi gereği aidattan sorumlu tutulabilir.
Malikin Hak ve Sorumlulukları
Kat maliki; ortak alanlardan yararlanma, yönetime katılma, hesapları inceleme ve yöneticiyi denetleme hakkına sahiptir. Buna karşılık aidatını zamanında ödemek, yönetim planına ve kurul kararlarına uymak, ortak alanlara zarar vermemek ve komşuluk hukukuna saygı göstermekle yükümlüdür. Haklar ile sorumluluklar dengeli yürüdüğünde site değeri de korunur.
Site yönetimi, aidat ve gayrimenkul süreçlerinizde doğru bilgi için Armet Emlak & Harita yanınızda: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com