العيش في مجمع سكني أو مبنى شقق يفرض مسؤوليات تحافظ على نظام المناطق المشتركة وأمانها. ويقوم هذا النظام على مفهومين أساسيين: رسوم المجمع وخطة الإدارة. إن معرفة حقوقك وواجباتك كمالك تحمي راحتك وتقيك من النزاعات القانونية.
ما هي رسوم المجمع وكيف تُحدَّد؟
رسوم المجمع هي مساهمة شهرية تُجمع من الملاك لتغطية نفقات الصيانة والتنظيف والأمن والمصعد والإنارة والإدارة للمناطق المشتركة. تُحدَّد قيمتها من قبل جمعية ملاك الشقق بناءً على الميزانية التشغيلية السنوية. وكقاعدة تُوزَّع النفقات بنسبة حصة الأرض، ما لم تنص خطة الإدارة على توزيع مختلف.
القوة الإلزامية لخطة الإدارة
تُعدّ خطة الإدارة بمثابة دستور المجمع. فهي تنظّم استخدام المناطق المشتركة وشكل الإدارة وتوزيع الرسوم والعلاقات بين الملاك. وبعد تسجيلها في السجل العقاري تُلزِم جميع الملاك والمستأجرين والمشترين اللاحقين. ويتطلب تعديلها موافقة أربعة أخماس الملاك ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
جمعية ملاك الشقق وقراراتها
جمعية ملاك الشقق هي أعلى هيئة لاتخاذ القرار في المجمع. تجتمع مرة واحدة سنويًا على الأقل، وبشكل استثنائي عند الحاجة. وفيها يُنتخب المدير وتُعتمد الميزانية وقيمة الرسوم وقرارات المناطق المشتركة. والقرارات المتخذة أصولًا تُلزِم حتى الملاك الغائبين، لذا فإن حضورك في مصلحتك.
ماذا يحدث عند عدم دفع الرسوم؟
يمكن للإدارة بدء إجراءات التنفيذ بحق المالك المتخلف عن الدفع. ووفقًا لقانون الملكية العقارية قد تُفرض غرامة تأخير بنسبة خمسة بالمئة شهريًا. وإذا بقي الدين، فقد ينشأ عنه رهن قانوني على العقار ويُحصَّل عن طريق التنفيذ. وقد يكون المستأجر أيضًا مسؤولًا بموجب عقده.
حقوق المالك وواجباته
للمالك الحق في الانتفاع بالمناطق المشتركة والمشاركة في الإدارة ومراجعة الحسابات ومراقبة المدير. وفي المقابل عليه دفع الرسوم في وقتها والالتزام بخطة الإدارة وقرارات الجمعية وعدم الإضرار بالمناطق المشتركة واحترام حقوق الجوار. وعندما تتوازن الحقوق والواجبات تُصان قيمة المجمع.
للحصول على معلومات دقيقة حول الإدارة والرسوم والعقارات، Armet Emlak & Harita إلى جانبكم: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com