Когда вы покупаете участок и строите на нём здание, в свидетельстве о собственности всё ещё может быть указано «участок». Процедура, приводящая запись в соответствие с реальным состоянием объекта, называется изменением вида объекта (cins tashihi). В этой статье мы объясняем, что это такое, какие документы нужны и какова ключевая роль инженера-геодезиста.
Что такое изменение вида объекта?
Это обновление зарегистрированного характера (вида) недвижимости в соответствии с её фактическим состоянием. Например, «участок» с построенным зданием регистрируется как «каменное строение» или «железобетонное жильё». Точно так же «поле», открытое под застройку, преобразуется в «участок».
Почему это необходимо?
Когда зарегистрированный вид и реальное состояние не совпадают, возникают проблемы при кредитовании, продаже, получении разрешения на эксплуатацию и налоговых процедурах. Банки при оценке исходят из фактического состояния, а покупатели хотят видеть здание в свидетельстве. Объект с обновлённым видом продаётся легче, а его стоимость чётко задокументирована.
Необходимые документы
Обычно требуются: свидетельство о собственности и данные владельца, разрешение на эксплуатацию, разрешение на строительство, обязательное страхование от землетрясения (DASK) и технический файл, подготовленный лицензированным инженером-геодезистом. Согласования муниципалитета и кадастра также являются частью процесса.
Роль инженера-геодезиста
Техническую часть выполняют лицензированные инженеры по геодезии и кадастру. Инженер измеряет положение здания на местности, готовит актуальные технические документы и подаёт их в кадастр. Точное измерение предотвращает ошибочную регистрацию и будущие споры о границах.
За грамотным сопровождением по вопросам участка, застройки и вида объекта в свидетельстве обращайтесь в Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com