من أهم الموضوعات التي ينبغي أن يعرفها كل مالك يؤجّر عقاره السكني أو التجاري هو ضريبة دخل الإيجار. فعند تجاوز دخل الإيجار حدًّا معيّنًا يصبح تقديم الإقرار الضريبي التزامًا قانونيًا. في هذا المقال نوضّح كيف تعمل ضريبة دخل الإيجار، وإعفاء المسكن، وطرق احتساب المصروفات، وإجراءات التقديم.
ما هي ضريبة دخل الإيجار؟
هي ضريبة الدخل المدفوعة على العائد من تأجير مسكن أو عقار تجاري. والوعاء الخاضع للضريبة هو إجمالي الإيجار المحصّل خلال السنة الميلادية. وفي الإيجارات التجارية يُطبّق المستأجر خصمًا من المنبع يُخصم لاحقًا من الضريبة المحسوبة عند التقديم.
إعفاء دخل إيجار المسكن
يُحدَّد لدخل إيجار المسكن مبلغ إعفاء يتغيّر سنويًا. فإذا بقي دخلك السنوي دون هذا المبلغ فلا يلزمك تقديم إقرار. وعند تجاوزه يُفرض على الوعاء المتبقّي بعد خصم الإعفاء فقط. ولا يستفيد من هذا الإعفاء أصحاب الدخل التجاري أو الزراعي أو المهني.
طريقة المصروفات: مقطوعة أم فعلية؟
هناك طريقتان لتخفيض الوعاء الضريبي. في الطريقة المقطوعة تُخصم نسبة ثابتة من الدخل المتبقّي بعد الإعفاء دون الحاجة إلى مستندات. وفي الطريقة الفعلية تُخصم المصروفات الحقيقية كالضريبة العقارية والتأمين وفوائد القرض والصيانة بموجب مستندات. ويعتمد الأفضل على حجم مصروفاتك.
متى يُقدَّم الإقرار ويُدفع؟
يُقدَّم الإقرار عن دخل الإيجار للسنة السابقة في شهر مارس من السنة التالية. وتُدفع الضريبة عادةً على قسطين متساويين في مارس ويوليو. ويمكن التقديم إلكترونيًا عبر دائرة الضرائب الرقمية.
ماذا لو لم تُقدِّم الإقرار؟
يتعرّض من لا يُقدّم إقراره في الموعد لغرامة تهرّب ضريبي وفوائد تأخير، وقد يفقد حقّه في الإعفاء عن الفترات غير المُقرّة. لذا تحقّق دائمًا من التزامك بالتقديم ولو كان المبلغ صغيرًا.
للحصول على معلومات دقيقة حول الإيجار والطابو والعقارات، Armet Emlak & Harita إلى جانبكم: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com