من أكثر المفاهيم العقارية التي يُساء فهمها حق الانتفاع والملكية العارية. فعندما ينقل الوالدان عقارًا إلى أبنائهما، كثيرًا ما تظهر في سند الملكية (الطابو) إشارة إلى حق الانتفاع. في هذا المقال نشرح المصطلحين بلغة بسيطة.
ما هو حق الانتفاع؟
حق الانتفاع هو حق استخدام العقار والاستفادة منه. يستطيع صاحب الحق السكن فيه وتأجيره وتحصيل الإيجار، لكنه ليس المالك ولا يجوز له تغيير العقار جذريًا. والحق عادةً شخصي وينتهي بوفاة صاحبه، ويُسجَّل في سند الطابو.
ما هي الملكية العارية؟
الملكية العارية هي ملكية الشخص المسجَّل في الطابو بينما يكون حق الانتفاع لشخص آخر. لا يستطيع المالك استخدام العقار ولا تحصيل دخله. وعند انتهاء حق الانتفاع تعود الملكية الكاملة تلقائيًا.
الفروق الأساسية
- صاحب الانتفاع يستخدم العقار ويأخذ دخله، أما مالك الرقبة فيملك مستقبله.
- حق الانتفاع يدوم غالبًا مدى الحياة، وبعده تصبح الملكية العارية ملكية كاملة.
- يمكن بيع الملكية العارية لكن المشتري لا يستطيع استخدام العقار فورًا.
الاستخدام في الميراث والتحويلات العائلية
تنقل كثير من العائلات المنزل إلى الأبناء مع الاحتفاظ بحق انتفاع مدى الحياة ليبقى الوالدان فيه. كما يقلل ذلك من الخلافات عند تقسيم الميراث. وبما أن الضرائب والرسوم وقانون الميراث مهمة، يجب أخذ المشورة قبل المعاملة.
التأثير على البيع والشراء
شراء عقار عليه حق انتفاع محفوف بالمخاطر، إذ لا يمكنك استخدامه أو تأجيره حتى ينتهي الحق. وتُباع هذه العقارات عادةً بأقل من سعر السوق. تحقق دائمًا من الإشارات في سند الطابو قبل الشراء.
Armet Emlak & Harita بجانبكم في معاملات الطابو والتحويلات العائلية. (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com