Два самых часто непонятых понятия в сфере недвижимости — узуфрукт (право пользования) и голая собственность. Когда родители передают недвижимость детям, в документе о праве собственности (тапу) часто появляется отметка об узуфрукте. В этой статье мы объясняем оба термина простым языком.
Что такое узуфрукт?
Узуфрукт — это право пользоваться недвижимостью и получать от неё доход. Владелец права может жить в объекте, сдавать его в аренду и получать арендную плату, но не является собственником и не может кардинально изменять объект. Право, как правило, личное и прекращается со смертью владельца. Оно фиксируется в тапу.
Что такое голая собственность?
Голая собственность принадлежит лицу, чьё имя указано в тапу, когда право пользования принадлежит другому. Собственник не может пользоваться объектом и получать доход. После прекращения узуфрукта полная собственность восстанавливается автоматически.
Основные различия
- Узуфруктуарий пользуется объектом и получает доход; голый собственник владеет его будущим.
- Узуфрукт обычно пожизненный; после его окончания голая собственность становится полной.
- Голую собственность можно продать, но покупатель не сможет сразу пользоваться объектом.
Наследование и семейные передачи
Многие семьи передают дом детям, сохраняя за собой пожизненный узуфрукт, чтобы родители могли жить в нём дальше. Это также снижает риск споров при разделе наследства. Поскольку важны налоги, сборы и наследственное право, перед сделкой обязательно проконсультируйтесь.
Влияние на покупку и продажу
Покупка недвижимости с узуфруктом связана с риском: до прекращения права вы не сможете ни пользоваться ею, ни сдавать её. Такие объекты обычно продаются дешевле рыночной цены. Перед покупкой всегда проверяйте отметки в тапу.
Armet Emlak & Harita поможет вам с вопросами тапу и семейных передач. (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com