Zwei der am häufigsten missverstandenen Begriffe im Immobilienrecht sind Nießbrauch und nacktes Eigentum. Wenn Eltern eine Immobilie auf ihre Kinder übertragen, findet sich im Grundbuch (Tapu) oft ein Nießbrauchvermerk. Dieser Beitrag erklärt beide Begriffe einfach.
Was ist Nießbrauch?
Nießbrauch ist das Recht, eine Immobilie zu nutzen und Erträge daraus zu ziehen. Der Berechtigte darf dort wohnen, vermieten und die Miete einnehmen, ist aber nicht Eigentümer und darf die Substanz nicht grundlegend verändern. Das Recht ist meist personengebunden und endet mit dem Tod des Berechtigten. Es wird im Grundbuch eingetragen.
Was ist nacktes Eigentum?
Nacktes Eigentum hat, wer im Grundbuch als Eigentümer steht, während ein anderer den Nießbrauch hält. Der Eigentümer kann die Immobilie weder nutzen noch Erträge ziehen. Endet der Nießbrauch, wird das Volleigentum automatisch wiederhergestellt.
Die wichtigsten Unterschiede
- Der Nießbraucher nutzt die Immobilie und erhält die Erträge; der nackte Eigentümer besitzt ihre Zukunft.
- Nießbrauch gilt meist lebenslang; danach wird das nackte Eigentum zum Volleigentum.
- Nacktes Eigentum kann verkauft werden, der Käufer kann die Immobilie aber nicht sofort nutzen.
Erbschaft und Übertragungen in der Familie
Viele Familien übertragen das Haus auf die Kinder und behalten sich einen lebenslangen Nießbrauch vor, damit die Eltern weiter dort wohnen können. Das kann auch spätere Erbstreitigkeiten mindern. Da Steuern, Gebühren und Erbrecht eine Rolle spielen, sollten Sie sich vorher beraten lassen.
Auswirkungen auf Kauf und Verkauf
Der Kauf einer Immobilie mit Nießbrauch ist riskant, da Sie sie bis zum Ende des Rechts weder nutzen noch vermieten können. Solche Objekte werden meist unter dem Marktwert gehandelt. Prüfen Sie vor dem Kauf stets die Vermerke im Grundbuch.
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