من أكثر الأسئلة شيوعاً لدى مشتري الأراضي في أنطاليا: ما الفرق بين المخطط التوجيهي (nazım imar planı) ومخطط التطبيق العمراني (uygulama imar planı)؟ المخططان يكمل أحدهما الآخر، لكنهما يختلفان في المقياس والمعلومات.
ما هو المخطط التوجيهي؟
المخطط التوجيهي، وغالباً بمقياس 1/5000، يبيّن القرارات العامة لاستخدام الأراضي في المدينة أو المنطقة: السكن والتجارة والصناعة والسياحة والمساحات الخضراء والطرق الرئيسية والمرافق الاجتماعية.
ما هو مخطط التطبيق العمراني؟
مخطط التطبيق، وغالباً بمقياس 1/1000، هو المخطط التفصيلي المعدّ وفق المخطط التوجيهي. يتضمن حدود القطع والطرق ونسبة البناء وعدد الطوابق ونظام البناء، وهو الذي يحدد مباشرة كم وكيف يمكن البناء على الأرض.
تسلسل المخططات
المخططات الأعلى مستوى توجّه المخططات الأدنى. ولا يجوز أن يخالف مخطط التطبيق المخطط التوجيهي. وإذا لم يوجد مخطط تطبيق بعد، فإن المخطط التوجيهي يبيّن الاستخدام المقصود فقط ولا يمنح حق البناء.
كيف تقرأ حق البناء في الأرض
- احصل من البلدية على وثيقة وضع التخطيط باستخدام رقم الجزيرة والقطعة.
- راجع قرار الاستخدام العام في المخطط التوجيهي.
- افحص نسبة البناء والارتفاع والارتدادات في مخطط التطبيق.
- تحقق من تأثير الطرق والمساحات الخضراء ونزع الملكية.
أخطاء شائعة
يكتفي كثيرون بالنظر إلى المخطط التوجيهي ويظنون أن الأرض صالحة للبناء. ولكن دون مخطط تطبيق قد يتعذر الحصول على رخصة البناء. تأكد دائماً من الوضع الحالي للمخطط لدى البلدية.
يمكن لـ Armet Emlak & Harita مساعدتك في فحص وضع التخطيط لقطعتك. اتصل بنا: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com