Käufer von Grundstücken in Antalya fragen häufig: Was unterscheidet den Flächennutzungsplan (nazım imar planı) vom Bebauungsplan (uygulama imar planı)? Beide Pläne ergänzen sich, unterscheiden sich aber in Maßstab und Aussagekraft.
Was ist der Flächennutzungsplan?
Der Flächennutzungsplan, meist im Maßstab 1/5000, zeigt die allgemeine Bodennutzung einer Stadt oder Region: Wohnen, Gewerbe, Industrie, Tourismus, Grünflächen, Hauptverkehrswege und soziale Einrichtungen.
Was ist der Bebauungsplan?
Der Bebauungsplan, meist im Maßstab 1/1000, wird auf Grundlage des Flächennutzungsplans erstellt. Er enthält Grundstücksgrenzen, Straßen, Geschossflächenzahl, Geschosszahl und Bauweise. Er bestimmt unmittelbar, wie viel und wie gebaut werden darf.
Die Planhierarchie
Übergeordnete Pläne geben den Rahmen für untergeordnete vor. Der Bebauungsplan darf dem Flächennutzungsplan nicht widersprechen. Fehlt ein Bebauungsplan, zeigt der Flächennutzungsplan nur die vorgesehene Nutzung, begründet aber kein Baurecht.
So lesen Sie das Baurecht eines Grundstücks
- Holen Sie bei der Gemeinde eine Auskunft zum Bebauungsstatus anhand von Flur- und Parzellennummer ein.
- Prüfen Sie die allgemeine Nutzung im Flächennutzungsplan.
- Prüfen Sie Ausnutzung, Höhe und Abstände im Bebauungsplan.
- Achten Sie auf Straßen, Grünflächen oder Enteignungen.
Häufige Fehler
Viele Käufer sehen nur den Flächennutzungsplan und halten das Grundstück für bebaubar. Ohne Bebauungsplan ist eine Baugenehmigung eventuell nicht möglich. Bestätigen Sie den aktuellen Planstand stets bei der Gemeinde.
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