Bir arsanın gerçek değerini belirleyen şey yalnızca konumu ve metrekaresi değildir. Asıl belirleyici, o arsa üzerine ne kadar inşaat yapabileceğinizdir. İşte bunu belirleyen iki kavram: Emsal (KAKS) ve TAKS.
Emsal (KAKS) Nedir?
KAKS, arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. 1.000 m² arsada KAKS 1.0 ise toplam 1.000 m² inşaat hakkınız vardır.
TAKS Nedir?
TAKS, yapının zemine oturan taban alanının arsa alanına oranıdır. TAKS 0.30 olan 1.000 m² arsada bina tabanı en fazla 300 m² olabilir.
Örnek
1.000 m² arsa, TAKS 0.30 ve KAKS 1.50: taban en fazla 300 m², toplam inşaat 1.500 m². Yani yaklaşık 5 katlı yapı mümkündür.
Neden Önemli?
Emsali yüksek arsa, aynı metrekarede daha fazla inşaat hakkı sunduğu için kat kat değerlidir. Yatırım kararında sadece fiyata değil, emsale de bakın.
İmar ve emsal analizi için Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com