لا تتحدد القيمة الحقيقية للأرض بموقعها ومساحتها فقط، بل الأهم هو كم يمكنك أن تبني عليها. ويحدد ذلك مفهومان: الإمسال (KAKS) وTAKS.
ما هو الإمسال (KAKS)؟
KAKS هو نسبة إجمالي مساحة البناء المسموح بها إلى مساحة الأرض. ففي أرض مساحتها 1.000 م² وKAKS يساوي 1,0 يكون لديك حق بناء 1.000 م².
ما هو TAKS؟
TAKS هو نسبة مساحة قاعدة المبنى إلى مساحة الأرض. فبـ TAKS يساوي 0,30 في أرض 1.000 م² تكون قاعدة المبنى 300 م² كحد أقصى.
مثال
أرض 1.000 م²، TAKS 0,30 وKAKS 1,50: القاعدة حتى 300 م²، وإجمالي البناء 1.500 م² — أي نحو مبنى من 5 طوابق.
لماذا هو مهم؟
الأرض ذات المعامل الأعلى تمنح حق بناء أكبر على المساحة نفسها وتكون أعلى قيمة بكثير. فلا تنظر إلى السعر فقط بل إلى المعامل أيضًا.
لتحليل البناء والمعاملات — Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com