Реальную стоимость участка определяют не только его расположение и площадь. Главное — сколько вы можете на нём построить. Это определяют два понятия: эмсаль (KAKS) и TAKS.
Что такое эмсаль (KAKS)?
KAKS — это отношение общей допустимой площади застройки к площади участка. На участке 1 000 м² при KAKS 1,0 у вас есть право построить 1 000 м².
Что такое TAKS?
TAKS — это отношение площади основания здания к площади участка. При TAKS 0,30 на участке 1 000 м² основание здания составит не более 300 м².
Пример
Участок 1 000 м², TAKS 0,30 и KAKS 1,50: основание до 300 м², общая застройка 1 500 м² — примерно 5-этажное здание.
Почему это важно?
Участок с более высоким коэффициентом даёт больше прав застройки на той же площади и стоит значительно дороже. Смотрите не только на цену, но и на коэффициент.
Для анализа застройки и коэффициентов — Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com