Der wahre Wert eines Grundstücks wird nicht allein durch Lage und Größe bestimmt. Entscheidend ist, wie viel Sie darauf bauen dürfen. Zwei Begriffe definieren dies: KAKS (Geschossflächenzahl) und TAKS.
Was ist KAKS?
KAKS ist das Verhältnis der gesamten bebaubaren Fläche zur Grundstücksfläche. Auf einem 1.000 m² großen Grundstück mit KAKS 1,0 haben Sie 1.000 m² Baurecht.
Was ist TAKS?
TAKS ist das Verhältnis der Grundfläche des Gebäudes zur Grundstücksfläche. Bei TAKS 0,30 auf einem 1.000 m² Grundstück beträgt die Grundfläche höchstens 300 m².
Beispiel
1.000 m² Grundstück, TAKS 0,30 und KAKS 1,50: Grundfläche bis 300 m², Gesamtbau 1.500 m² – etwa ein 5-geschossiges Gebäude.
Warum ist das wichtig?
Ein Grundstück mit höherem Wert bietet mehr Baurecht auf gleicher Fläche und ist deutlich wertvoller. Achten Sie nicht nur auf den Preis, sondern auf die Kennzahl.
Für Bebauungs- und Kennzahlanalysen – Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com