Чтобы участок стал пригодным для застройки, часто всё зависит от одной процедуры — парцелляции. Одного лишь владения участком недостаточно; недвижимость должна превратиться в участок, соответствующий плану застройки, с правильной геометрией и возможностью подключения к инфраструктуре. В этой статье мы объясняем, что такое парцелляция, как она связана с планировочным применением и как доля участия в благоустройстве (DOP) влияет на вас.
Что такое парцелляция?
Парцелляция — это процесс преобразования беспорядочных земель и участков в районе с планом застройки в новые, пригодные для строительства участки с выделением общественных территорий: дорог, парков, школ. Этот процесс, известный в народе как «планировочное применение», также называют «применением статьи 18», поскольку он основан на статье 18 Закона о застройке № 3194.
Связь с планировочным применением
Планировочное применение — это более широкое мероприятие, включающее и парцелляцию. Когда муниципалитет или уполномоченный орган решает открыть район под застройку, он собирает существующие кадастровые участки, перераспределяет их согласно плану и выделяет каждому правообладателю новый участок под застройку. Так даже разрозненные земли без выхода к дороге превращаются в пригодные участки.
Что такое доля участия в благоустройстве (DOP)?
Долей участия в благоустройстве (DOP) называют долю, удерживаемую с каждой недвижимости, вовлечённой в мероприятие, для общих территорий: дорог, зелёных зон, школ и мест поклонения. DOP означает, что с вашего участка изымается определённая доля площади, однако это безвозмездное изъятие делает оставшийся участок пригодным для застройки и более ценным. Ставка изъятия применяется в рамках законного верхнего предела.
Как проходит процесс парцелляции?
Процесс обычно проходит следующими этапами:
- Определение уполномоченным органом зоны применения и принятие решения
- Измерение земли лицензированными инженерами-геодезистами и фиксация текущего состояния
- Расчёт новых участков и ставки DOP, подготовка ведомостей распределения
- Утверждение органом, публичное вывешивание и срок обжалования
- Регистрация новых участков в кадастре
Почему это важно для владельцев участков?
На земле, где парцелляция не завершена, получить разрешение на строительство чаще всего невозможно. После применения ваша недвижимость получает правильные границы, выход к дороге и чёткое право застройки, что заметно повышает её стоимость. Поэтому при покупке участка обязательно нужно выяснить, завершена ли парцелляция, произведено ли изъятие DOP, и каков актуальный статус в кадастре.
По вопросам застройки, парцелляции и геодезии вашего участка — Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com