Bir arsanın imarlı hâle gelip yapılaşmaya hazır olması çoğu zaman tek bir işleme bağlıdır: parselasyon. Arsa sahibi olmak tek başına yeterli değildir; taşınmazın imar planına uygun, düzgün geometrili ve altyapıya bağlanabilir bir parsele dönüşmesi gerekir. Bu yazıda parselasyon nedir, imar uygulamasıyla ilişkisi nasıldır ve düzenleme ortaklık payı (DOP) sizi nasıl etkiler, açıklıyoruz.
Parselasyon Nedir?
Parselasyon, imar planı bulunan bir bölgedeki düzensiz arazi ve arsaların; yol, park, okul gibi kamusal alanlar ayrılarak imar planına uygun, yapılaşmaya elverişli yeni parsellere dönüştürülmesi işlemidir. Halk arasında "imar uygulaması" olarak da bilinen bu süreç, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine dayandığı için "18. madde uygulaması" adıyla da anılır.
İmar Uygulaması ile İlişkisi
İmar uygulaması, parselasyonu da kapsayan daha geniş bir düzenlemedir. Belediye ya da ilgili idare, bir bölgeyi imara açmaya karar verdiğinde mevcut kadastral parselleri toplar, plan doğrultusunda yeniden düzenler ve her hak sahibine yeni imar parseli tahsis eder. Böylece dağınık ve yola cephesi olmayan araziler bile kullanılabilir arsalara dönüşür.
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir?
Yol, yeşil alan, okul ve ibadet yeri gibi ortak kullanım alanları için, düzenlemeye giren her taşınmazdan kesilen paya düzenleme ortaklık payı (DOP) denir. DOP, arsanızdan belirli bir oranda alan kesilmesi anlamına gelir ancak bu bedelsiz kesinti, kalan parselinizin imarlı ve değerli hâle gelmesini sağlar. Kesinti oranı yasal üst sınır çerçevesinde uygulanır.
Parselasyon Süreci Nasıl İşler?
Süreç genellikle şu adımlarla ilerler:
- İlgili idarenin uygulama alanını belirlemesi ve karar alması,
- Lisanslı harita mühendislerince arazi ölçümü ve mevcut durumun tespiti,
- Yeni parsellerin ve DOP oranının hesaplanarak dağıtım cetvellerinin hazırlanması,
- İdare onayı, askı ilanı ve itiraz süresi,
- Tapu ve kadastroda yeni parsellerin tescili.
Arsa Sahipleri İçin Neden Önemli?
Parselasyon tamamlanmamış bir arazide yapı ruhsatı almak çoğu zaman mümkün değildir. Uygulama sonrası taşınmazınız düzgün sınırlara, yola cepheye ve net bir imar hakkına kavuşur; bu da değerini belirgin biçimde artırır. Bu nedenle arsa alırken parselasyonun tamamlanıp tamamlanmadığını, DOP kesintisinin yapılıp yapılmadığını ve tapudaki güncel durumu mutlaka sorgulamak gerekir.
Arsanızın imar durumu, parselasyon ve harta işlemleri için Armet Emlak & Harita yanınızda: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com