Damit ein Gebäude rechtlich existiert und sicher gekauft oder verkauft werden kann, sind zwei zentrale Dokumente entscheidend: die Baugenehmigung (yapı ruhsatı) und die Nutzungsgenehmigung (iskan). Sie werden oft verwechselt, obwohl sie den Wert und die Sicherheit einer Immobilie direkt bestimmen. In diesem Artikel erklären wir den Unterschied, den Ablauf und die Risiken eines Gebäudes ohne Nutzungsgenehmigung.
Was ist eine Baugenehmigung?
Die Baugenehmigung ist die offizielle Erlaubnis der Gemeinde, ein Gebäude gemäß dem Bebauungsplan und dem genehmigten Projekt zu errichten. Sie muss vor Baubeginn eingeholt werden. Ein Bau ohne Genehmigung gilt als illegal und kann schwere Sanktionen bis hin zum Abriss nach sich ziehen.
Was ist eine Nutzungsgenehmigung (İskan)?
Die Nutzungsgenehmigung bescheinigt, dass der Bau gemäß Genehmigung und Projekt abgeschlossen wurde. Sie wird nach der Abnahme des fertigen Gebäudes durch die Behörde erteilt. Sie bestätigt, dass das Gebäude bezugs- und nutzungsbereit ist, und ist für dauerhafte Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse erforderlich.
Wie läuft der Genehmigungsprozess ab?
Der Prozess umfasst in der Regel die Beschaffung des Bebauungsstatus-Dokuments, die Erstellung der Architektur-, Statik- und Haustechnikprojekte, deren Genehmigung, die Zahlung der Gebühren und schließlich die Ausstellung der Genehmigung. Nach Fertigstellung wird der Antrag auf Nutzungsgenehmigung gestellt und diese mit den Bauüberwachungsberichten erteilt.
Risiken eines Gebäudes ohne İskan
Ein Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung ist rechtlich nicht voll nutzbar. Wesentliche Risiken:
- Banken können für eine Hypothek eine İskan verlangen.
- Der Übergang zum Wohnungseigentum (kat mülkiyeti) kann unmöglich sein.
- Nur vorübergehende Anschlüsse sind verfügbar.
- Projektabweichungen können dem Käufer Mehrkosten und rechtliche Probleme verursachen.
Worauf vor dem Kauf achten?
Prüfen Sie beim Immobilienkauf immer das Vorliegen beider Genehmigungen. Kontrollieren Sie den Grundbucheintrag, die Projektkonformität und das Datum der Nutzungsgenehmigung. Wer Kosten und Dauer der Mängelbeseitigung kennt, vermeidet spätere Überraschungen.
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