Чтобы здание существовало юридически и могло безопасно покупаться и продаваться, необходимы два основных документа: разрешение на строительство (yapı ruhsatı) и разрешение на ввод в эксплуатацию (iskan). Их часто путают, хотя они напрямую определяют ценность и безопасность недвижимости. В этой статье мы объясняем разницу между ними, процесс и риски здания без разрешения на ввод в эксплуатацию.
Что такое разрешение на строительство?
Разрешение на строительство — это официальное разрешение, выдаваемое муниципалитетом для возведения здания в соответствии с планом застройки и утверждённым проектом. Его необходимо получить до начала строительства. Строительство без разрешения считается незаконным и может повлечь тяжёлые санкции, вплоть до сноса.
Что такое разрешение на ввод в эксплуатацию (İskan)?
Разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает, что строительство завершено в соответствии с разрешением и проектом. Оно выдаётся после проверки готового здания администрацией. Оно показывает, что здание готово к проживанию и использованию, и необходимо для постоянного подключения электричества, воды и газа.
Как проходит процесс получения разрешения?
Обычно процесс включает получение документа о статусе застройки, подготовку архитектурного, конструктивного и инженерного проектов, их утверждение, оплату сборов и, наконец, выдачу разрешения. По завершении строительства подаётся заявление на ввод в эксплуатацию, и разрешение выдаётся вместе с отчётами строительного надзора.
Риски здания без İskan
Здание без разрешения на ввод в эксплуатацию юридически не готово к полноценному использованию. Основные риски:
- Банки могут требовать İskan для ипотеки.
- Переход к праву собственности на квартиру (kat mülkiyeti) может быть невозможен.
- Доступны только временные подключения коммуникаций.
- Несоответствия проекту могут создать дополнительные расходы и юридические проблемы для покупателя.
На что обратить внимание перед покупкой?
Всегда проверяйте наличие обоих разрешений при покупке недвижимости. Проверьте запись в кадастре, соответствие проекту и дату ввода в эксплуатацию. Выяснение стоимости и сроков устранения недостатков позволит избежать неприятных сюрпризов.
За консультацией по разрешениям, вводу в эксплуатацию и застройке обращайтесь в Armet Emlak & Harita: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com