قبل شراء أي عقار هناك أمر لا يقل أهمية عن السعر: هل سجل الملكية نظيف أم لا. تُسمّى القيود المدوّنة في السند مثل الإشارة والرهن والحجز مجتمعةً بالقيود، وهي تؤثر مباشرة على عملية البيع. في هذا المقال نوضّح معناها وكيفية الاستعلام عن القيود قبل الشراء.
ما هي القيود؟
القيود هي الاسم العام للحقوق والتقييدات المدوّنة على سند الملكية. قد يحمل العقار رهناً أو حجزاً أو إشارةً أو بياناً أو حقّ ارتفاق. هذه السجلات قد تحدّ من استخدام العقار أو بيعه أو نقله، لذا فإن الخطوة الأولى للمشتري هي الاطلاع على جميع القيود في السجل.
ماذا تعني الإشارة؟
الإشارة هي قيد يُدوّن على السند لإعلام الغير بحقٍّ أو حالة، مثل إشارة الوعد بالبيع أو إشارة الإيجار أو إشارة مسكن الأسرة. لا تمنع الإشارة البيع دائماً، لكن قد يضطر المشتري إلى قبول الحق الكامن وراءها، لذا يجب فحص نوعها ومضمونها.
ما هو الرهن؟
الرهن هو حق يُوضع على العقار كضمان لدَيْن، وغالباً يكون لصالح البنك عند استخدام قرض سكني. يمكن بيع العقار المرهون، لكن إذا لم يُسدَّد الدين يحق للدائن طرحه للبيع. لعملية شراء آمنة، يُفكّ الرهن عادةً عبر البنك لحظة نقل الملكية.
ما هو الحجز؟
الحجز هو قيد تضعه دائرة التنفيذ على العقار لتحصيل دَيْن. نقل ملكية عقار محجوز ينطوي على مخاطر جسيمة، لأنه قد يُطرح للبيع الجبري. احرص دائماً على الحصول على دعم متخصص وقانوني قبل شراء مثل هذا العقار.
كيف يتم الاستعلام عن القيود قبل الشراء؟
يمكن الاستعلام عن القيود لدى مديرية السجل العقاري المختصة بموافقة المالك أو عبر بوابة الحكومة الإلكترونية. على المشتري مراجعة جميع الإشارات والرهون والحجوزات وتأجيل البيع في الحالات غير الواضحة. ولا تُدفع العربون والمبالغ إلا عندما يكون السجل نظيفاً وبشكل مكتوب.
لفحص آمن لسند الملكية والقيود، شركة Armet Emlak & Harita إلى جانبكم: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com