Vor dem Kauf einer Immobilie ist eines ebenso wichtig wie der Preis: ob der Grundbucheintrag sauber ist. Einträge wie Anmerkungen, Hypotheken und Pfändungen werden zusammen als Belastungen bezeichnet und wirken sich direkt auf den Verkauf aus. Dieser Beitrag erklärt, was sie bedeuten und wie man vor dem Kauf eine Belastungsprüfung durchführt.
Was sind Belastungen?
Belastungen sind der Oberbegriff für Rechte und Beschränkungen im Grundbuch. Eine Immobilie kann eine Hypothek, Pfändung, Anmerkung, Erklärung oder Dienstbarkeit tragen. Diese Einträge können Nutzung, Verkauf oder Übertragung einschränken, daher ist der erste Schritt des Käufers, alle Belastungen einzusehen.
Was bedeutet eine Anmerkung?
Eine Anmerkung ist ein Eintrag, der Dritte über ein Recht oder einen Umstand informiert, etwa eine Anmerkung über ein Verkaufsversprechen, ein Mietverhältnis oder eine Familienwohnung. Eine Anmerkung verhindert nicht immer den Verkauf, doch der Käufer muss das zugrunde liegende Recht möglicherweise hinnehmen; Art und Inhalt sind daher zu prüfen.
Was ist eine Hypothek?
Eine Hypothek ist ein Recht, das als Sicherheit für eine Schuld auf einer Immobilie eingetragen wird, meist zugunsten einer Bank bei einem Immobilienkredit. Eine belastete Immobilie kann verkauft werden, doch bei Nichtzahlung kann der Gläubiger sie verwerten. Für einen sicheren Kauf wird die Hypothek meist im Moment der Übertragung über die Bank gelöscht.
Was ist eine Pfändung?
Eine Pfändung ist eine vom Vollstreckungsamt zur Einziehung einer Forderung eingetragene Beschränkung. Die Übertragung einer gepfändeten Immobilie birgt erhebliche Risiken, da sie zwangsversteigert werden kann. Holen Sie vor dem Kauf einer solchen Immobilie stets fachliche und rechtliche Unterstützung ein.
Wie prüft man Belastungen vor dem Kauf?
Eine Belastungsprüfung kann mit Zustimmung des Eigentümers beim zuständigen Grundbuchamt oder über das E-Government erfolgen. Der Käufer sollte jede Anmerkung, Hypothek und Pfändung prüfen und den Verkauf in unklaren Fällen verschieben. Anzahlung und Zahlungen sollten nur bei sauberem Eintrag und schriftlich erfolgen.
Für eine sichere Grundbuch- und Belastungsprüfung ist Armet Emlak & Harita an Ihrer Seite: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com