Перед покупкой недвижимости не менее важно, чем цена, чистота записи о праве собственности. Такие записи, как отметки, ипотеки и аресты, вместе называются обременениями и напрямую влияют на сделку. В этой статье мы объясняем, что они означают и как проверить обременения перед покупкой.
Что такое обременения?
Обременения — это общее название прав и ограничений в записи о собственности. На объекте могут быть ипотека, арест, отметка, заявление или сервитут. Эти записи могут ограничивать использование, продажу или передачу объекта, поэтому первый шаг покупателя — увидеть все обременения.
Что означает отметка?
Отметка — это запись, вносимая для уведомления третьих лиц о праве или обстоятельстве, например отметка о договоре обещания продажи, об аренде или о семейном жилье. Отметка не всегда препятствует продаже, но покупателю, возможно, придётся считаться с этим правом, поэтому её вид и содержание нужно изучить.
Что такое ипотека?
Ипотека — это право, устанавливаемое на объект в качестве обеспечения долга, обычно в пользу банка при использовании жилищного кредита. Объект с ипотекой можно продать, но при неуплате долга кредитор вправе выставить его на продажу. Для безопасной покупки ипотека обычно снимается через банк в момент передачи.
Что такое арест?
Арест — это ограничение, налагаемое органом принудительного исполнения для взыскания долга. Передача арестованного объекта несёт серьёзный риск, так как он может быть выставлен на принудительную продажу. Перед покупкой такого объекта обязательно обратитесь за экспертной и юридической поддержкой.
Как проверить обременения перед покупкой?
Проверку обременений можно провести в соответствующем Управлении кадастра с согласия собственника или через портал госуслуг. Покупателю следует изучить все отметки, ипотеки и аресты и отложить сделку в неясных случаях. Задаток и платежи следует вносить только при чистой записи и в письменной форме.
Для безопасной проверки права собственности и обременений компания Armet Emlak & Harita рядом с вами: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com