Bir ev ya da arsa alırken en çok gözden kaçan konu, sürecin sadece parayla değil, doğru gayrimenkul belgeleriyle yürüdüğüdür. Eksik ya da hatalı evrak, tapu devrinin son anda durmasına ya da ileride hukuki sorunlara yol açabilir. Bu rehberde gayrimenkul alırken istenen belgeleri tapu, DASK, kimlik, ekspertiz ve belediye evrakları başlıkları altında adım adım açıklıyoruz.
Tapu ve Kimlik Belgeleri
Alım-satımın kalbi tapu işlemidir. Devir için alıcı ve satıcının geçerli kimlik belgeleri ile satıcının elindeki tapu senedi şarttır. Tapu Müdürlüğü randevusu e-Devlet üzerinden alınır. Ayrıca taşınmazın güncel tapu kaydı ve üzerindeki şerh, ipotek, haciz gibi takyidatların önceden sorgulanması gerekir.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Konut niteliğindeki taşınmazların tapu devrinde geçerli bir DASK poliçesi zorunludur; DASK olmadan devir gerçekleşmez. Poliçe, binanın güncel bilgilerine göre düzenlenmeli ve devir tarihinde geçerli olmalıdır. Arsa alımlarında DASK aranmaz, ancak üzerinde yapı varsa gündeme gelir.
Belediye Belgeleri
İlgili belediyeden alınan emlak vergisi ilişik kesme (borcu yoktur) belgesi devir için önemlidir. Ayrıca rayiç bedel yazısı, numarataj (adres) belgesi ve varsa yapı kullanma izni (iskan) evrakları sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar. İskânsız bir yapıda ileride ek maliyet ve risk doğabilir.
Ekspertiz (Değerleme) Raporu
Konut kredisiyle alım yapılacaksa banka, lisanslı bir eksper tarafından hazırlanan ekspertiz raporu ister. Bu rapor taşınmazın gerçek piyasa değerini, imar durumunu ve fiziki özelliklerini belgeler. Nakit alımlarda zorunlu olmasa da doğru fiyatı görmek için değerli bir güvencedir.
Kroki, İmar ve Harita Evrakları
Özellikle arsa ve tarla alımlarında çap (kadastral belge), imar durum belgesi ve aplikasyon krokisi büyük önem taşır. Bu belgeler parselin sınırlarını, metrekaresini ve inşaat hakkını netleştirir. Harita mühendisi desteğiyle yapılan kontrol, sınır ihtilaflarının ve sürpriz kısıtlamaların önüne geçer.
Alım Öncesi Kontrol Listesi
Kısaca: geçerli kimlikler, güncel tapu kaydı ve takyidat sorgusu, konutta DASK, belediyeden borcu yoktur ve iskan, kredi varsa ekspertiz, arsada çap ve imar belgesi. Tüm evrakı önceden hazırlamak devir gününü sorunsuz kılar.
Belgelerinizin eksiksiz ve güvenli olması için Armet Emlak & Harita yanınızda: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com