При покупке жилья или земли часто упускают из виду, что сделка держится не только на деньгах, но и на правильных документах на недвижимость. Недостающие или неверные бумаги могут остановить передачу собственности в последний момент или создать юридические проблемы. В этом руководстве мы поэтапно разбираем документы, необходимые при покупке недвижимости: тапу, DASK, удостоверение личности, оценку и муниципальные справки.
Тапу и удостоверения личности
Сердце сделки — передача тапу. Покупателю и продавцу нужны действительные удостоверения личности, а у продавца должно быть свидетельство о собственности. Запись на приём в Кадастровое управление оформляется через e-Devlet. Заранее проверяются актуальная запись и обременения: залоги, ипотеки, аресты.
DASK (обязательная страховка от землетрясения)
Для жилой недвижимости действующий полис DASK обязателен при передаче тапу — без него передача невозможна. Полис должен отражать актуальные данные здания и быть действителен на дату сделки.
Муниципальные документы
Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость из муниципалитета обязательна. Справка о кадастровой стоимости, адресный документ (numarataj) и, при наличии, разрешение на ввод в эксплуатацию (iskan) обеспечивают гладкий процесс.
Отчёт об оценке
При покупке в ипотеку банк требует отчёт об оценке от лицензированного эксперта, отражающий рыночную стоимость, статус застройки и характеристики объекта. Даже при покупке за наличные это ценная гарантия правильной цены.
Кадастровые и градостроительные бумаги
Для земли и участков важны кадастровая справка (чап), документ о статусе застройки и схема выноса границ. Они уточняют границы, площадь и права на строительство, а контроль инженера-геодезиста предотвращает споры о границах.
Чтобы ваши документы были полными и надёжными, Armet Emlak & Harita рядом: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com