عند شراء منزل أو أرض، غالبًا ما يُغفل أن العملية لا تسير بالمال وحده بل بالمستندات العقارية الصحيحة. فالأوراق الناقصة أو الخاطئة قد توقف نقل الملكية في اللحظة الأخيرة أو تسبب مشكلات قانونية لاحقًا. في هذا الدليل نشرح خطوة بخطوة المستندات المطلوبة عند شراء العقار: الطابو، وتأمين DASK، والهوية، وتقرير التقييم، ووثائق البلدية.
سند الملكية (الطابو) ووثائق الهوية
قلب المعاملة هو نقل الطابو. يحتاج البائع والمشتري إلى هويات سارية، ويجب أن يمتلك البائع سند الملكية. يُحجز موعد دائرة الطابو عبر e-Devlet. ويجب مسبقًا الاستعلام عن السجل الحالي والقيود مثل الرهن والحجز.
DASK (تأمين الزلازل الإلزامي)
بالنسبة للعقارات السكنية، تُعدّ وثيقة DASK سارية المفعول إلزامية لنقل الطابو؛ فبدونها لا يتم النقل. ويجب أن تعكس الوثيقة بيانات المبنى الحالية وأن تكون سارية في تاريخ النقل.
وثائق البلدية
شهادة براءة الذمة من ضريبة العقار من البلدية ضرورية. كما أن وثيقة القيمة السوقية، ووثيقة العنوان (numarataj)، ورخصة الإشغال (iskan) إن وُجدت، تضمن سير العملية بسلاسة.
تقرير التقييم
عند الشراء بقرض، يطلب البنك تقرير تقييم من خبير مرخّص يوثّق القيمة السوقية وحالة الإعمار وخصائص العقار. وحتى في الشراء النقدي، فهو ضمانة قيّمة للسعر الصحيح.
وثائق المساحة والإعمار
بالنسبة للأراضي، تُعدّ الوثيقة المساحية ووثيقة حالة الإعمار وكروكي التطبيق أمورًا جوهرية. فهي توضّح الحدود والمساحة وحقوق البناء، ويمنع إشراف مهندس المساحة نزاعات الحدود.
لكي تكون مستنداتكم كاملة وآمنة، Armet Emlak & Harita إلى جانبكم: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com