Когда совладелец доли в общей (долевой) собственности хочет продать свою долю постороннему лицу, у других совладельцев есть приоритет в этой сделке. Правовое понятие, обеспечивающее этот приоритет, — право преимущественной покупки (шуфа). В этой статье мы подробно разбираем это важное для покупателя и продавца право при сделках с долевым титулом.
Что такое право преимущественной покупки?
Право преимущественной покупки даёт остальным совладельцам возможность приобрести на тех же условиях долю, которую один из совладельцев продаёт третьему лицу. Его цель — не допустить входа нежелательного постороннего в состав собственников и сохранить целостность имущества. Это право возникает только при продаже доли третьему лицу, а не при передаче между совладельцами или при дарении.
Разница между законным и договорным правом
Существует два вида. Законное право преимущественной покупки предоставляется законом всем совладельцам в силу самой природы долевой собственности и не требует отдельного договора. Договорное право преимущественной покупки устанавливается соглашением и, будучи внесённым в титул, может быть предъявлено и третьим лицам. Законное право принадлежит только совладельцам, а договорное может быть предоставлено и лицам, не являющимся собственниками.
Как реализуется право?
Право реализуется путём подачи иска после совершения продажи. Совладелец, желающий воспользоваться правом, подаёт иск против покупателя — третьего лица и требует передачи доли, уплатив цену продажи и расходы. По решению суда доля переходит к обладателю права на тех же условиях. Поэтому цена продажи должна отражать реальную стоимость в титуле.
Сроки
Реализация права ограничена сроками. Иск должен быть подан в течение трёх месяцев с момента уведомления совладельца о продаже через нотариуса и в любом случае в течение двух лет с момента продажи. Это пресекательные сроки; при их пропуске право прекращается. И продавцу, и обладателю права следует внимательно их отслеживать.
Что учитывать при покупке доли участка
Покупая долю участка или имущества, помните, что другие совладельцы могут воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Перед покупкой изучите запись титула и структуру собственности, по возможности получите отказ от права у других совладельцев и укажите правильную цену продажи в титуле. Иначе вы рискуете потерять оплаченную долю в результате иска. Для безопасной сделки всегда обращайтесь за помощью к специалистам.
Для точных консультаций и безопасных сделок с долевыми титулами и правом преимущественной покупки Armet Emlak & Harita рядом с вами: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com