Arsa yatırımı yaparken en sık duyacağınız kavram "imar durumu"dur. İmar durumu, bir arsanın üzerine ne yapılabileceğini ve dolayısıyla gerçek değerini belirleyen en temel unsurdur. Bu yazıda imar durumunu ve arsa vasıfları arasındaki farkları açıklıyoruz.
İmar Durumu Nedir?
İmar durumu, bir parselin belediye imar planında hangi kullanıma ayrıldığını gösteren resmi bilgidir. Bu bilgi; yapılaşma hakkını, kat sayısını, çekme mesafelerini ve emsal değerini kapsar. Arsa almadan önce ilgili belediyeden imar durumu belgesi (imar çapı) almanız önemlidir.
Konut İmarlı Arsa
Üzerine konut, apartman veya müstakil ev yapılabilen arsalardır. En çok talep gören ve genellikle en değerli vasıftır.
Ticari İmarlı Arsa
Dükkan, ofis, iş hanı veya AVM gibi ticari yapıların inşa edilebildiği arsalardır. Ana cadde ve işlek bölgelerdeki ticari imarlı arsalar yüksek değer potansiyeli taşır.
Tarla / Arazi Vasfı
Tarımsal faaliyet için ayrılmış, yapılaşmanın kısıtlandığı taşınmazlardır. Gelişen bölgelerde ileride imara açılma potansiyeliyle değer kazanabilir.
Emsal (KAKS) ve TAKS
Emsal (KAKS), arsa üzerine yapabileceğiniz toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. TAKS ise yapının zemine oturan taban alanı oranıdır. Emsal ne kadar yüksekse arsanın değeri de o kadar yüksektir.
Armet Emlak & Harita Farkı
Bünyemizdeki harita mühendisliği hizmetiyle, almayı düşündüğünüz arsanın imar durumunu sorgular, emsal ve sınır analizini yapar ve sizi olası sürprizlerden koruruz. Bize ulaşın: (0242) 417 72 72 · armetinsaatemlakharita.com