Bei Grundstücksinvestitionen werden Sie am häufigsten den Begriff „Bebauungsstatus" hören. Der Bebauungsstatus ist der grundlegendste Faktor, der bestimmt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, und damit seinen echten Wert. In diesem Artikel erklären wir den Bebauungsstatus und die Unterschiede zwischen den Grundstückskategorien.
Was ist der Bebauungsstatus?
Der Bebauungsstatus ist die offizielle Information darüber, welcher Nutzung eine Parzelle im Bebauungsplan der Gemeinde zugewiesen ist. Sie umfasst das Baurecht, die Geschosszahl, die Abstandsflächen und die Geschossflächenzahl. Vor dem Grundstückskauf ist es wichtig, bei der zuständigen Gemeinde eine Bebauungsstatus-Bescheinigung (imar çapı) einzuholen.
Grundstück mit Wohnnutzung
Das sind Grundstücke, auf denen Wohnhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Einzelhäuser gebaut werden dürfen. Die gefragteste und meist wertvollste Kategorie.
Grundstück mit Gewerbenutzung
Das sind Grundstücke, auf denen Gewerbebauten wie Läden, Büros, Geschäftshäuser oder Einkaufszentren errichtet werden können. Gewerbegrundstücke an Hauptstraßen und in belebten Gebieten bergen ein hohes Wertpotenzial.
Kategorie „Ackerland / Land"
Das sind für landwirtschaftliche Tätigkeit vorgesehene Immobilien, bei denen die Bebauung eingeschränkt ist. In sich entwickelnden Gebieten können sie durch das Potenzial einer künftigen Erschließung an Wert gewinnen.
Geschossflächenzahl (KAKS) und TAKS
KAKS ist das Verhältnis der gesamten bebaubaren Fläche zur Grundstücksfläche. TAKS ist das Verhältnis der Grundfläche des Gebäudes. Je höher die Kennzahl, desto höher der Wert des Grundstücks.
Der Unterschied von Armet Emlak & Harita
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